横浜市ブルーライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +9.7%( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 290 件(1年前(2019年)に比べて +39.4%( +82件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.7年(昨年 17.4年から -9.6 %減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 49.6 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.2 坪から -0.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。踊場駅舞岡駅港南中央駅弘明寺駅新横浜駅仲町台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢佐木長者町駅で昨年に比べ +165.4 %、坪単価は 129 万円/坪となった。

上位 2 駅(伊勢佐木長者町駅新横浜駅)は +127.4 %(坪単価 +72.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅横浜駅)は -36.1 %(坪単価 -74.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.2 % → 2020年 19.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 % → 2020年 2.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 % → 2020年 16.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.2 % → 2020年 39.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.4%( +26.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -36.7%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
横浜市ブルーライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅124万/坪
(14.4年/50.5坪)
126万/坪
(11.5年/56.9坪)
126万/坪
(10.2年/60.0坪)
下飯田駅92.1万/坪
(19.3年/51.9坪)
139万/坪
(6.6年/40.2坪)
76.5万/坪
(31.5年/40.8坪)
立場駅142万/坪
(6.0年/39.2坪)
128万/坪
(34.3年/43.5坪)
134万/坪
(8.3年/42.9坪)
中田駅104万/坪
(21.2年/46.0坪)
92.8万/坪
(23.3年/40.8坪)
103万/坪
(21.1年/65.8坪)
踊場駅131万/坪
(10.6年/37.4坪)
91.9万/坪
(28.0年/54.9坪)
147万/坪
(10.5年/78.2坪)
戸塚駅104万/坪
(9.3年/35.8坪)
96.6万/坪
(16.9年/42.6坪)
112万/坪
(11.0年/41.9坪)
舞岡駅190万/坪
(22.8年/101坪)
104万/坪
(48.8年/58.2坪)
76.6万/坪
(27.0年/64.7坪)
下永谷駅96.6万/坪
(27.1年/53.5坪)
103万/坪
(17.9年/38.2坪)
136万/坪
(10.6年/38.8坪)
上永谷駅108万/坪
(16.8年/39.0坪)
119万/坪
(8.8年/44.7坪)
120万/坪
(13.9年/38.6坪)
港南中央駅130万/坪
(13.2年/32.2坪)
102万/坪
(12.1年/62.9坪)
117万/坪
(11.1年/34.6坪)
上大岡駅118万/坪
(13.4年/37.1坪)
120万/坪
(14.1年/39.4坪)
140万/坪
(15.5年/54.5坪)
弘明寺駅125万/坪
(16.3年/43.1坪)
101万/坪
(17.3年/46.1坪)
106万/坪
(18.4年/39.3坪)
蒔田駅107万/坪
(14.3年/47.6坪)
132万/坪
(35.3年/26.5坪)
100万/坪
(20.6年/42.7坪)
吉野町駅109万/坪
(24.9年/36.5坪)
99.3万/坪
(31.8年/32.3坪)
121万/坪
(23.8年/34.8坪)
阪東橋駅73.5万/坪
(29.8年/91.3坪)
116万/坪
(18.8年/36.9坪)
119万/坪
(20.8年/29.9坪)
伊勢佐木長者町駅129万/坪
(17.1年/29.7坪)
48.6万/坪
(46.8年/28.7坪)
-
関内駅149万/坪
(44.8年/55.7坪)
-107万/坪
(45.8年/121坪)
桜木町駅292万/坪
(26.3年/21.9坪)
--
高島町駅221万/坪
(0.8年/18.2坪)
--
横浜駅193万/坪
(2.6年/25.4坪)
299万/坪
(9.3年/21.2坪)
213万/坪
(11.8年/40.8坪)
三ツ沢下町駅179万/坪
(7.5年/36.1坪)
156万/坪
(1.3年/29.9坪)
131万/坪
(12.5年/31.5坪)
三ツ沢上町駅111万/坪
(36.5年/45.4坪)
97.7万/坪
(24.5年/48.8坪)
117万/坪
(33.3年/44.6坪)
片倉町駅161万/坪
(13.9年/36.1坪)
159万/坪
(14.8年/57.9坪)
123万/坪
(13.9年/42.4坪)
岸根公園駅157万/坪
(24.0年/47.3坪)
164万/坪
(18.6年/46.0坪)
197万/坪
(4.4年/46.4坪)
新横浜駅137万/坪
(20.3年/25.0坪)
72.1万/坪
(44.8年/24.2坪)
273万/坪
(0年/22.7坪)
北新横浜駅-68.4万/坪
(18.8年/236坪)
124万/坪
(50.8年/19.7坪)
新羽駅152万/坪
(13.5年/26.1坪)
154万/坪
(11.5年/79.9坪)
123万/坪
(24.1年/28.3坪)
仲町台駅184万/坪
(31.0年/223坪)
120万/坪
(26.3年/61.3坪)
156万/坪
(12.8年/70.3坪)
センター南駅185万/坪
(11.3年/231坪)
-221万/坪
(4.3年/52.2坪)
センター北駅209万/坪
(25.8年/63.5坪)
-158万/坪
(27.9年/54.7坪)
中川駅158万/坪
(13.8年/74.1坪)
163万/坪
(10.6年/48.0坪)
155万/坪
(22.4年/96.0坪)
あざみ野駅207万/坪
(16.1年/58.5坪)
181万/坪
(20.7年/96.3坪)
230万/坪
(5.6年/43.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伊勢佐木長者町駅129.0 万/坪(昨年同期比 +165.4 %)

伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +165.4%( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 46.8年から -63.4 %減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 28.7 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 51.4 坪から -7.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 17.1 年、-63.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 13.0 分、+333.3 %と大きく増加)

新横浜駅136.6 万/坪(昨年同期比 +89.4 %)

新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +89.4%( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 44.8年から -54.7 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 20.3 年、-54.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.5 分、+92.9 %と大きく増加)

阪東橋駅73.5 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -36.7%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 18.8年から +58.7 %増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 36.9 坪から +147.3 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 5.3 分、-64.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 29.8 年、+58.7 %と大きく増加)

横浜駅193.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -35.5%( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.6年(昨年 9.3年から -72.4 %減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 21.2 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 46.1 坪から -42.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 2.6 年、-72.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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