【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 230 件(１年前(2019年)に比べて +4.5％( +10件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 15.8年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 41.4 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.2 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。蒔田駅、関内駅、片倉町駅、岸根公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞岡駅で昨年に比べ +184.1 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞岡駅、関内駅)は +137.7 ％(坪単価 +67.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、下飯田駅)は -34.6 ％(坪単価 -69.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.8 年 → 2020年 13.0 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.8 ％ → 2020年 57.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.3 分 → 2020年 17.4 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒔田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 120万/坪 (5.8年/46.5坪) | 150万/坪 (11.6年/46.1坪) | 135万/坪 (16.5年/46.9坪) |
| 下飯田駅 | 81.0万/坪 (11.9年/51.9坪) | 118万/坪 (11.5年/46.0坪) | 97.3万/坪 (18.9年/42.8坪) |
| 立場駅 | 114万/坪 (5.3年/31.8坪) | 141万/坪 (9.7年/30.3坪) | 96.7万/坪 (23.5年/200坪) |
| 中田駅 | 145万/坪 (-0.08年/45.4坪) | 126万/坪 (7.3年/49.0坪) | 82.6万/坪 (29.8年/36.1坪) |
| 踊場駅 | 104万/坪 (15.2年/37.5坪) | 110万/坪 (16.6年/39.6坪) | 102万/坪 (19.0年/42.4坪) |
| 戸塚駅 | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) | 117万/坪 (10.9年/44.8坪) |
| 舞岡駅 | 120万/坪 (14.8年/43.1坪) | 42.1万/坪 (45.3年/22.7坪) | - |
| 下永谷駅 | 129万/坪 (5.1年/39.8坪) | 145万/坪 (8.4年/46.9坪) | 90.0万/坪 (43.3年/45.4坪) |
| 上永谷駅 | 100万/坪 (19.6年/39.6坪) | 111万/坪 (18.6年/42.2坪) | 120万/坪 (19.4年/48.3坪) |
| 港南中央駅 | 114万/坪 (19.3年/39.5坪) | 131万/坪 (5.5年/35.5坪) | 104万/坪 (15.4年/28.6坪) |
| 上大岡駅 | 118万/坪 (7.5年/38.6坪) | 125万/坪 (5.6年/32.9坪) | 134万/坪 (13.9年/50.0坪) |
| 弘明寺駅 | 91.5万/坪 (26.3年/43.6坪) | 105万/坪 (19.5年/35.6坪) | 121万/坪 (12.2年/32.5坪) |
| 蒔田駅 | 60.1万/坪 (42.3年/22.7坪) | 49.4万/坪 (41.9年/19.2坪) | 132万/坪 (0.4年/24.4坪) |
| 吉野町駅 | - | 111万/坪 (24.3年/96.3坪) | 68.5万/坪 (23.0年/20.8坪) |
| 阪東橋駅 | 94.2万/坪 (12.6年/22.2坪) | 128万/坪 (2.3年/17.9坪) | 109万/坪 (17.3年/23.4坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 139万/坪 (0.25年/16.6坪) | - | 69.6万/坪 (49.3年/31.8坪) |
| 関内駅 | 122万/坪 (35.3年/49.9坪) | 63.8万/坪 (0年/18.2坪) | 150万/坪 (47.3年/18.2坪) |
| 桜木町駅 | 143万/坪 (36.8年/30.3坪) | 141万/坪 (37.8年/32.5坪) | - |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 163万/坪 (3.1年/25.5坪) | 156万/坪 (6.1年/32.2坪) | 183万/坪 (4.5年/39.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 115万/坪 (5.9年/40.3坪) | 148万/坪 (31.6年/55.5坪) | 100万/坪 (28.3年/32.8坪) |
| 片倉町駅 | 160万/坪 (4.8年/34.8坪) | 102万/坪 (14.3年/26.5坪) | 158万/坪 (7.5年/46.6坪) |
| 岸根公園駅 | 152万/坪 (13.5年/49.2坪) | 110万/坪 (30.0年/51.0坪) | 160万/坪 (39.3年/76.4坪) |
| 新横浜駅 | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) | 129万/坪 (24.9年/65.6坪) |
| 北新横浜駅 | - | 120万/坪 (24.8年/69.6坪) | 118万/坪 (39.3年/59.0坪) |
| 新羽駅 | 137万/坪 (13.5年/29.0坪) | 146万/坪 (12.0年/33.1坪) | 110万/坪 (27.4年/37.4坪) |
| 仲町台駅 | 148万/坪 (12.5年/73.2坪) | 212万/坪 (52.3年/72.6坪) | 152万/坪 (-0.75年/28.7坪) |
| センター南駅 | - | 176万/坪 (21.3年/65.4坪) | 174万/坪 (9.0年/65.8坪) |
| センター北駅 | 139万/坪 (29.6年/81.7坪) | 132万/坪 (30.3年/54.5坪) | 187万/坪 (13.3年/42.4坪) |
| 中川駅 | 142万/坪 (17.7年/45.4坪) | - | 198万/坪 (11.3年/57.5坪) |
| あざみ野駅 | 187万/坪 (18.7年/69.4坪) | 184万/坪 (14.6年/44.6坪) | 271万/坪 (11.3年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞岡駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +184.1 ％)
舞岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +184.1％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 45.3年から -67.4 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 22.7 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 16.6 坪から +95.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.3 年 → 2020年 14.8 年、-67.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 16.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
関内駅 122.0 万/坪(昨年同期比 +91.4 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +91.4％( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 42.4 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
横浜駅 168.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 32.8年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 33.7 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 72.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 12.1 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.9 分、+45.1 ％と大きく増加)
下飯田駅 81.0 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
下飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 11.5年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 46.0 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 29.9 坪から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 23.7 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示