横浜市ブルーライン 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.7%( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(1年前(2018年)に比べて +2.3%( +6件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 16.4年から -13.0 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 49.3 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 41.2 坪から -5.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港南中央駅上大岡駅横浜駅センター南駅センター北駅中川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +201.1 %、坪単価は 243 万円/坪となった。

上位 2 駅(桜木町駅横浜駅)は +128.4 %(坪単価 +143.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅北新横浜駅)は -68.7 %(坪単価 -88.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 16.4 年 → 2019年 14.3 年、-13.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 49.4 % → 2019年 57.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.3 % → 2019年 17.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.2 % → 2019年 10.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 1.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.7%( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.3%( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
横浜市ブルーライン現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅116万/坪
(13.8年/63.4坪)
117万/坪
(17.5年/77.6坪)
137万/坪
(10.9年/74.8坪)
下飯田駅85.5万/坪
(16.0年/36.0坪)
118万/坪
(14.7年/37.3坪)
96.5万/坪
(22.7年/64.1坪)
立場駅142万/坪
(10.4年/50.9坪)
132万/坪
(18.2年/41.0坪)
107万/坪
(18.0年/46.7坪)
中田駅118万/坪
(16.0年/30.3坪)
142万/坪
(16.9年/41.4坪)
117万/坪
(14.8年/73.2坪)
踊場駅112万/坪
(14.4年/48.8坪)
120万/坪
(12.3年/49.1坪)
127万/坪
(11.3年/41.2坪)
戸塚駅119万/坪
(16.8年/51.8坪)
107万/坪
(17.0年/48.6坪)
108万/坪
(13.6年/43.7坪)
舞岡駅57.2万/坪
(29.5年/54.5坪)
109万/坪
(15.7年/56.5坪)
72.7万/坪
(28.5年/36.8坪)
下永谷駅139万/坪
(12.3年/41.0坪)
151万/坪
(6.3年/48.0坪)
142万/坪
(7.1年/47.3坪)
上永谷駅115万/坪
(7.7年/39.6坪)
108万/坪
(25.1年/55.4坪)
117万/坪
(24.7年/64.6坪)
港南中央駅162万/坪
(8.7年/46.9坪)
128万/坪
(8.5年/35.3坪)
108万/坪
(19.3年/41.9坪)
上大岡駅131万/坪
(12.8年/36.5坪)
109万/坪
(23.9年/50.7坪)
116万/坪
(20.6年/52.6坪)
弘明寺駅128万/坪
(14.7年/40.2坪)
120万/坪
(12.0年/34.4坪)
105万/坪
(17.0年/37.2坪)
蒔田駅159万/坪
(9.8年/39.8坪)
146万/坪
(33.7年/42.8坪)
70.5万/坪
(19.0年/49.9坪)
吉野町駅-108万/坪
(28.8年/81.4坪)
126万/坪
(0年/22.7坪)
阪東橋駅36.9万/坪
(47.4年/64.3坪)
143万/坪
(15.7年/39.3坪)
125万/坪
(23.5年/16.6坪)
伊勢佐木長者町駅139万/坪
(0年/30.3坪)
-215万/坪
(51.0年/86.2坪)
関内駅-77.3万/坪
(33.7年/59.5坪)
-
桜木町駅243万/坪
(18.0年/23.2坪)
80.6万/坪
(26.0年/28.7坪)
-
高島町駅147万/坪
(42.0年/59.0坪)
159万/坪
(22.0年/24.2坪)
150万/坪
(25.0年/127坪)
横浜駅351万/坪
(18.7年/42.6坪)
226万/坪
(38.4年/26.2坪)
163万/坪
(29.8年/57.8坪)
三ツ沢下町駅134万/坪
(30.7年/47.1坪)
158万/坪
(9.0年/31.4坪)
101万/坪
(23.3年/45.9坪)
三ツ沢上町駅115万/坪
(4.0年/25.2坪)
199万/坪
(0.5年/42.4坪)
141万/坪
(23.3年/43.1坪)
片倉町駅135万/坪
(9.7年/30.8坪)
144万/坪
(5.0年/39.0坪)
142万/坪
(12.3年/47.2坪)
岸根公園駅185万/坪
(4.4年/36.9坪)
185万/坪
(10.0年/60.0坪)
159万/坪
(13.7年/87.7坪)
新横浜駅224万/坪
(3.7年/106坪)
236万/坪
(11.0年/137坪)
173万/坪
(18.3年/42.9坪)
北新横浜駅41.3万/坪
(0年/39.3坪)
112万/坪
(15.0年/299坪)
-
新羽駅135万/坪
(19.6年/42.7坪)
168万/坪
(25.0年/37.8坪)
123万/坪
(44.0年/39.3坪)
仲町台駅102万/坪
(20.0年/123坪)
180万/坪
(9.5年/67.3坪)
89.5万/坪
(17.0年/34.8坪)
センター南駅185万/坪
(1.0年/44.4坪)
153万/坪
(18.3年/80.2坪)
197万/坪
(0年/50.7坪)
センター北駅186万/坪
(26.7年/61.5坪)
154万/坪
(24.0年/60.5坪)
149万/坪
(36.0年/333坪)
中川駅184万/坪
(45.0年/63.5坪)
134万/坪
(22.8年/62.3坪)
209万/坪
(26.0年/49.9坪)
あざみ野駅218万/坪
(12.5年/50.3坪)
199万/坪
(6.5年/47.1坪)
166万/坪
(14.9年/43.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

桜木町駅242.6 万/坪(昨年同期比 +201.1 %)

桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +201.1%( +162.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 %減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 28.7 坪から -19.3 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 96.8 坪から +9.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 26.0 年 → 2019年 18.0 年、-30.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.3 分、+26.7 %と大きく増加)

横浜駅351.3 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.7%( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 38.4年から -51.3 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 26.2 坪から +62.5 %増)。平均建物面積は 96.3 坪 (昨年 29.7 坪から +223.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 38.4 年 → 2019年 18.7 年、-51.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 16.7 %)

阪東橋駅36.9 万/坪(昨年同期比 -74.3 %)

阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.3%( -106.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.4年(昨年 15.7年から +202.1 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 39.3 坪から +63.5 %増)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 24.2 坪から -16.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 10.2 分、-28.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.7 年 → 2019年 47.4 年、+202.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)

北新横浜駅41.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)

北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 299.5 坪から -86.9 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 544.5 坪から -95.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 18.0 分、+500.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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