【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.1%( -18.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて +3.0%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.7年から -2.1 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 63.2 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 120.4 坪 (昨年 82.6 坪から +45.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。横浜駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ -15.3 %、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は -8.0 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は -15.3 %(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 21.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 15.1 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 174万/坪 (24.8年/61.8坪) | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) |
新高島駅 | - | - | - |
みなとみらい駅 | 294万/坪 (0.8年/90.8坪) | - | - |
馬車道駅 | - | - | - |
日本大通り駅 | - | - | - |
元町・中華街駅 | 180万/坪 (31.8年/87.9坪) | 213万/坪 (32.4年/69.8坪) | 201万/坪 (24.0年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 174.0 万/坪(昨年同期比 -8.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.0%( -15.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.7 %増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 59.4 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 83.0 坪から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 17.6 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 27.3 %)
元町・中華街駅 180.3 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 32.4年から -1.9 %減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 69.8 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 82.0 坪から +117.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.4 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示