【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +29.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 17.3年から +54.2 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 51.1 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 82.6 坪 (昨年 74.0 坪から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +16.2 %、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +16.2 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は +5.8 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 13.2 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 24.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 26.7 年、+54.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 26.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 189万/坪 (23.5年/59.4坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
新高島駅 | - | - | - |
みなとみらい駅 | - | - | - |
馬車道駅 | - | - | 163万/坪 (25.8年/52.9坪) |
日本大通り駅 | - | - | - |
元町・中華街駅 | 213万/坪 (32.4年/69.8坪) | 201万/坪 (24.0年/52.2坪) | 241万/坪 (31.4年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 189.0 万/坪(昨年同期比 +16.2 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.2%( +26.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 16.3年から +44.1 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 50.9 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 83.0 坪 (昨年 73.5 坪から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 23.5 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 % → 2021年 5.3 %)
元町・中華街駅 212.8 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 24.0年から +35.2 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 52.2 坪から +33.8 %増)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 76.4 坪から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 8.6 分、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 32.4 年、+35.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 45.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 41.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示