【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 521 件(1年前(2021年)に比べて -24.9%( -173件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 13.7年から +36.4 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 46.7 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 39.4 坪から +19.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二子新地駅、溝の口駅、あざみ野駅、青葉台駅、中央林間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあざみ野駅で昨年に比べ +26.3 %、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(あざみ野駅、二子新地駅)は +25.3 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市が尾駅、宮崎台駅)は -13.9 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 7.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 0.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 18.7 年、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 % → 2022年 31.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 % → 2022年 36.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +6.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 184万/坪 (20.6年/47.6坪) | 148万/坪 (18.4年/30.5坪) | 165万/坪 (16.0年/30.6坪) |
高津駅 | 176万/坪 (29.4年/51.0坪) | 192万/坪 (6.3年/21.4坪) | 175万/坪 (11.5年/24.3坪) |
溝の口駅 | 163万/坪 (26.2年/50.2坪) | 134万/坪 (23.0年/51.8坪) | 184万/坪 (5.4年/35.9坪) |
梶が谷駅 | 142万/坪 (16.0年/46.1坪) | 148万/坪 (10.7年/36.3坪) | 135万/坪 (10.2年/34.6坪) |
宮崎台駅 | 140万/坪 (20.2年/52.0坪) | 157万/坪 (12.4年/39.4坪) | 159万/坪 (8.9年/38.1坪) |
宮前平駅 | 150万/坪 (18.3年/60.4坪) | 136万/坪 (12.3年/40.1坪) | 133万/坪 (11.8年/52.3坪) |
鷺沼駅 | 183万/坪 (12.3年/60.1坪) | 177万/坪 (8.6年/56.4坪) | 169万/坪 (10.4年/51.0坪) |
たまプラーザ駅 | 204万/坪 (24.1年/59.2坪) | 195万/坪 (17.6年/61.9坪) | 172万/坪 (14.4年/50.3坪) |
あざみ野駅 | 256万/坪 (18.0年/60.4坪) | 203万/坪 (15.4年/43.3坪) | 212万/坪 (14.3年/55.6坪) |
江田駅 | 208万/坪 (13.1年/49.2坪) | 189万/坪 (16.1年/54.8坪) | 171万/坪 (11.1年/49.4坪) |
市が尾駅 | 162万/坪 (27.9年/85.9坪) | 194万/坪 (13.9年/51.5坪) | 178万/坪 (10.1年/47.7坪) |
藤が丘駅 | 155万/坪 (19.7年/74.3坪) | 172万/坪 (11.9年/50.8坪) | 159万/坪 (11.7年/43.6坪) |
青葉台駅 | 183万/坪 (19.3年/60.9坪) | 151万/坪 (19.6年/50.0坪) | 155万/坪 (13.9年/53.9坪) |
田奈駅 | 152万/坪 (25.3年/58.0坪) | 160万/坪 (11.3年/42.0坪) | 156万/坪 (15.7年/53.8坪) |
長津田駅 | 171万/坪 (13.4年/39.2坪) | 153万/坪 (9.4年/38.6坪) | 144万/坪 (6.9年/45.1坪) |
つきみ野駅 | 152万/坪 (6.2年/38.4坪) | 155万/坪 (7.9年/46.3坪) | 139万/坪 (7.5年/40.7坪) |
中央林間駅 | 169万/坪 (15.1年/40.0坪) | 137万/坪 (19.8年/43.2坪) | 147万/坪 (6.6年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あざみ野駅 255.8 万/坪(昨年同期比 +26.3 %)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2021年)に比べて +6.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.4年から +16.6 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 43.3 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 31.8 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.1 分 → 2022年 14.7 分、-36.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 9.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 43.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.4 年 → 2022年 18.0 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 15.7 %)
二子新地駅 183.8 万/坪(昨年同期比 +24.3 %)
二子新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.3%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 18.4年から +12.3 %増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 30.5 坪から +56.1 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 33.1 坪から +72.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.4 分 → 2022年 8.5 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 37.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.4 年 → 2022年 20.6 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 56.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 31.2 %)
市が尾駅 161.5 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.0%( -33.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 13.9年から +101.2 %増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 51.5 坪から +66.8 %増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 35.1 坪から +44.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.1 % → 2022年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 27.9 年、+101.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 31.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 36.4 %)
宮崎台駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -24.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 12.4年から +62.8 %増)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 39.4 坪から +31.8 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 32.6 坪から +82.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 12.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 20.2 年、+62.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 41.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示