【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.6%( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(1年前(2020年)に比べて -12.6%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 12.2年から +16.8 %増)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 48.3 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 36.4 坪から +29.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅、江田駅、市が尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江田駅で昨年に比べ +42.7 %、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(江田駅、高津駅)は +39.3 %(坪単価 +67.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中央林間駅、つきみ野駅)は -17.9 %(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 6.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.2 年 → 2021年 14.2 年、+16.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 % → 2021年 28.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 % → 2021年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.7%( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 146万/坪 (17.8年/22.2坪) | 168万/坪 (18.0年/28.7坪) | 187万/坪 (10.5年/32.6坪) |
高津駅 | 209万/坪 (3.3年/21.2坪) | 154万/坪 (31.8年/25.7坪) | 165万/坪 (14.5年/36.7坪) |
溝の口駅 | - | 294万/坪 (0.8年/52.9坪) | 129万/坪 (24.8年/34.8坪) |
梶が谷駅 | 165万/坪 (7.4年/33.1坪) | 140万/坪 (3.0年/33.6坪) | 150万/坪 (12.3年/31.6坪) |
宮崎台駅 | 158万/坪 (20.7年/34.5坪) | 162万/坪 (7.1年/35.2坪) | 134万/坪 (11.4年/39.1坪) |
宮前平駅 | 146万/坪 (8.7年/31.8坪) | 144万/坪 (15.2年/67.8坪) | 152万/坪 (8.8年/52.0坪) |
鷺沼駅 | 168万/坪 (12.4年/95.9坪) | 170万/坪 (10.7年/46.3坪) | 152万/坪 (10.3年/43.9坪) |
たまプラーザ駅 | 199万/坪 (21.5年/71.2坪) | 167万/坪 (18.0年/53.2坪) | 172万/坪 (14.3年/88.7坪) |
あざみ野駅 | 183万/坪 (17.5年/41.8坪) | 207万/坪 (16.1年/58.5坪) | 181万/坪 (20.7年/96.3坪) |
江田駅 | 267万/坪 (5.4年/42.7坪) | 187万/坪 (4.9年/48.4坪) | 212万/坪 (1.8年/51.1坪) |
市が尾駅 | 198万/坪 (9.3年/47.8坪) | 159万/坪 (11.4年/50.4坪) | 139万/坪 (11.1年/48.2坪) |
藤が丘駅 | 154万/坪 (14.8年/46.1坪) | 170万/坪 (18.0年/48.6坪) | 116万/坪 (25.0年/96.8坪) |
青葉台駅 | 164万/坪 (20.5年/48.6坪) | 154万/坪 (15.5年/48.5坪) | 155万/坪 (16.9年/49.2坪) |
田奈駅 | 170万/坪 (10.4年/39.6坪) | 192万/坪 (37.8年/116坪) | 188万/坪 (0.8年/37.8坪) |
長津田駅 | 168万/坪 (9.6年/36.9坪) | 147万/坪 (5.3年/40.7坪) | 124万/坪 (22.5年/37.8坪) |
つきみ野駅 | 130万/坪 (13.8年/60.1坪) | 150万/坪 (2.6年/35.5坪) | 167万/坪 (0.6年/38.2坪) |
中央林間駅 | 138万/坪 (19.8年/27.2坪) | 178万/坪 (3.3年/41.0坪) | 169万/坪 (31.8年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江田駅 266.6 万/坪(昨年同期比 +42.7 %)
江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.7%( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 4.9年から +9.3 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 48.4 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 32.0 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 10.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
高津駅 209.5 万/坪(昨年同期比 +35.8 %)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.8%( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 31.8年から -89.8 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 3.3 年、-89.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.3 分、+47.6 %と大きく増加)
中央林間駅 138.5 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.3%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 3.3年から +497.0 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 41.0 坪から -33.6 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 32.4 坪から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 19.8 年、+497.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 25.0 %)
つきみ野駅 129.6 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
つきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 2.6年から +431.7 %増)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 35.5 坪から +69.0 %増)。平均建物面積は 112.6 坪 (昨年 29.5 坪から +281.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 11.9 分、-23.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 13.8 年、+431.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示