【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 659 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.0年から +25.9 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 74.6 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 48.8 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明峰駅で昨年に比べ +160.9 %、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(明峰駅、美川駅)は +136.7 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動橋駅、大聖寺駅)は -34.4 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 % → 2022年 0.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 30.3 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 % → 2022年 36.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 % → 2022年 36.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.2%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 52.5万/坪 (29.7年/67.6坪) | 56.6万/坪 (23.2年/65.3坪) | 59.8万/坪 (22.4年/66.1坪) |
西金沢駅 | 46.3万/坪 (39.4年/39.6坪) | 60.1万/坪 (20.1年/42.0坪) | 54.6万/坪 (23.1年/41.7坪) |
野々市駅 | 68.4万/坪 (28.2年/55.0坪) | 60.0万/坪 (26.2年/95.7坪) | 61.0万/坪 (19.6年/77.8坪) |
松任駅 | 49.0万/坪 (26.0年/94.7坪) | 56.5万/坪 (20.4年/75.0坪) | 58.0万/坪 (21.6年/69.0坪) |
加賀笠間駅 | 42.6万/坪 (25.8年/58.4坪) | 50.4万/坪 (29.4年/101坪) | 44.3万/坪 (27.0年/66.7坪) |
美川駅 | 34.3万/坪 (31.3年/79.9坪) | 16.1万/坪 (39.9年/194坪) | 20.1万/坪 (34.7年/114坪) |
小舞子駅 | 24.8万/坪 (12.8年/72.6坪) | 29.9万/坪 (28.1年/51.4坪) | 24.4万/坪 (27.4年/61.0坪) |
能美根上駅 | 39.7万/坪 (23.7年/108坪) | 45.6万/坪 (15.2年/93.5坪) | 34.1万/坪 (24.3年/106坪) |
明峰駅 | 22.9万/坪 (40.7年/152坪) | 8.8万/坪 (45.5年/147坪) | 49.0万/坪 (18.1年/115坪) |
小松駅 | 35.1万/坪 (29.8年/101坪) | 36.9万/坪 (26.0年/88.9坪) | 41.2万/坪 (26.3年/97.0坪) |
粟津駅 | 14.9万/坪 (43.5年/156坪) | 17.4万/坪 (38.3年/119坪) | 30.3万/坪 (27.7年/111坪) |
動橋駅 | 13.7万/坪 (30.8年/122坪) | 20.9万/坪 (25.7年/70.9坪) | 19.9万/坪 (23.1年/121坪) |
加賀温泉駅 | 13.4万/坪 (38.9年/98.6坪) | 15.3万/坪 (38.6年/94.7坪) | 14.9万/坪 (40.4年/84.5坪) |
大聖寺駅 | 5.2万/坪 (49.6年/142坪) | 8.0万/坪 (38.6年/131坪) | 21.3万/坪 (35.9年/80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明峰駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +160.9 %)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +160.9%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 45.5年から -10.5 %減)。平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 147.5 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 109.8 坪 (昨年 81.4 坪から +34.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 45.5 年 → 2022年 40.7 年、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.7 分 → 2022年 35.8 分、+91.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 70.0 %)
美川駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)
美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +112.4%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 39.9年から -21.5 %減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 194.1 坪から -58.9 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 164.5 坪から -73.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.9 年 → 2022年 31.3 年、-21.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
動橋駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 25.7年から +19.7 %増)。平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 70.9 坪から +72.5 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 48.1 坪から -36.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.7 年 → 2022年 30.8 年、+19.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
大聖寺駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.2%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 38.6年から +28.6 %増)。平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 131.0 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 69.3 坪から +35.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.5 分 → 2022年 20.1 分、-27.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.6 年 → 2022年 49.6 年、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示