【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 224 件(１年前(2020年)に比べて -2.2％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.3年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 83.2 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 60.3 坪から -16.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西金沢駅、野々市駅、松任駅、小松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟津駅で昨年に比べ -51.4 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(動橋駅、金沢駅)は +2661.4 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、大聖寺駅)は -46.7 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 21.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 23.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 150 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 59.6万/坪 (24.1年/72.2坪) | 57.4万/坪 (25.6年/79.1坪) | 53.7万/坪 (25.5年/64.5坪) |
| 西金沢駅 | 55.7万/坪 (15.8年/44.6坪) | 62.8万/坪 (11.0年/42.4坪) | 72.1万/坪 (20.8年/57.1坪) |
| 野々市駅 | 49.9万/坪 (33.4年/117坪) | 57.6万/坪 (18.1年/70.6坪) | 45.3万/坪 (30.4年/157坪) |
| 松任駅 | 39.9万/坪 (31.9年/67.9坪) | 48.6万/坪 (31.7年/73.9坪) | 46.7万/坪 (23.7年/107坪) |
| 加賀笠間駅 | 22.1万/坪 (38.6年/107坪) | 33.5万/坪 (22.4年/63.5坪) | 45.5万/坪 (35.0年/127坪) |
| 美川駅 | 16.5万/坪 (0年/484坪) | 22.6万/坪 (33.5年/143坪) | 23.9万/坪 (37.8年/103坪) |
| 小舞子駅 | - | 46.3万/坪 (17.8年/49.9坪) | - |
| 能美根上駅 | 33.5万/坪 (23.2年/101坪) | 44.7万/坪 (18.0年/82.5坪) | 35.7万/坪 (22.4年/77.7坪) |
| 明峰駅 | - | 49.0万/坪 (39.8年/52.9坪) | 20.8万/坪 (19.8年/121坪) |
| 小松駅 | 33.6万/坪 (23.0年/85.3坪) | 38.1万/坪 (25.5年/106坪) | 41.0万/坪 (26.9年/68.9坪) |
| 粟津駅 | 19.2万/坪 (22.1年/93.8坪) | 39.5万/坪 (32.8年/61.6坪) | 16.4万/坪 (38.8年/75.6坪) |
| 動橋駅 | 22.4万/坪 (29.8年/107坪) | 0.4万/坪 (0年/21.2坪) | 19.4万/坪 (27.8年/424坪) |
| 加賀温泉駅 | 20.0万/坪 (34.9年/93.8坪) | 19.8万/坪 (39.0年/128坪) | 8.2万/坪 (42.8年/94.0坪) |
| 大聖寺駅 | 10.0万/坪 (31.8年/240坪) | 17.3万/坪 (36.3年/135坪) | 4.2万/坪 (46.8年/88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動橋駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +5318.8 ％)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5318.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 21.2 坪から +407.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 24.2 坪から +93.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 37.0 分、+1133.3 ％と大きく増加)
金沢駅 59.6 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 150 件(１年前(2020年)に比べて +10.3％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.6年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 79.1 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 61.3 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 24.8 ％)
粟津駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 32.8年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 61.6 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 50.9 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 22.1 年、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 26.3 分、+36.8 ％と大きく増加)
大聖寺駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 36.3年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 134.6 坪から +78.7 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 31.8 坪から +138.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.3 年 → 2021年 31.8 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.0 分 → 2021年 30.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示