中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 192 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.3年から -1.1 %減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 69.9 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 50.7 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。能美根上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動橋駅で昨年に比べ +612.6 %、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(動橋駅、能美根上駅)は +347.7 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明峰駅、大聖寺駅)は -81.7 %(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 5.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 % → 2021年 1.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 27.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.2%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金沢駅 | 55.6万/坪 (23.0年/67.2坪) | 57.9万/坪 (23.1年/62.2坪) | 53.5万/坪 (23.0年/68.4坪) |
西金沢駅 | 52.6万/坪 (34.8年/41.2坪) | 50.2万/坪 (24.4年/37.8坪) | 34.4万/坪 (30.9年/51.9坪) |
野々市駅 | 61.6万/坪 (28.8年/90.8坪) | 64.8万/坪 (18.6年/65.4坪) | 82.4万/坪 (9.0年/67.3坪) |
松任駅 | 59.3万/坪 (15.6年/66.7坪) | 59.8万/坪 (13.0年/68.9坪) | 44.3万/坪 (27.6年/79.9坪) |
加賀笠間駅 | 27.8万/坪 (31.5年/56.0坪) | 47.2万/坪 (39.0年/89.2坪) | 18.0万/坪 (34.5年/357坪) |
美川駅 | 5.5万/坪 (42.0年/19.7坪) | 12.9万/坪 (43.4年/115坪) | 33.0万/坪 (27.0年/128坪) |
小舞子駅 | 5.9万/坪 (50.5年/46.9坪) | 10.3万/坪 (38.0年/63.5坪) | 49.6万/坪 (17.0年/59.0坪) |
能美根上駅 | 47.2万/坪 (10.9年/98.6坪) | 25.9万/坪 (30.6年/120坪) | 25.1万/坪 (30.7年/81.1坪) |
明峰駅 | 9.4万/坪 (37.0年/54.5坪) | 56.9万/坪 (8.5年/79.4坪) | 9.3万/坪 (54.0年/159坪) |
小松駅 | 33.0万/坪 (32.0年/86.2坪) | 44.1万/坪 (21.2年/81.2坪) | 54.6万/坪 (19.6年/114坪) |
粟津駅 | 18.8万/坪 (47.0年/109坪) | 19.4万/坪 (23.5年/93.8坪) | 12.1万/坪 (47.4年/129坪) |
動橋駅 | 21.4万/坪 (19.0年/74.9坪) | 3.0万/坪 (42.0年/203坪) | 7.8万/坪 (30.5年/55.2坪) |
加賀温泉駅 | 19.8万/坪 (36.0年/108坪) | 17.7万/坪 (41.5年/70.3坪) | 6.3万/坪 (45.0年/179坪) |
大聖寺駅 | 6.3万/坪 (36.0年/128坪) | 31.2万/坪 (31.7年/68.1坪) | 11.0万/坪 (43.0年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動橋駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +612.6 %)
動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +612.6%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 42.0年から -54.8 %減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 202.7 坪から -63.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 99.8 坪から -65.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 19.0 年、-54.8 %と大きく減少)
能美根上駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +82.7 %)
能美根上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +82.7%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 30.6年から -64.5 %減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 120.2 坪から -18.0 %減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 55.3 坪から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.6 年 → 2021年 10.9 年、-64.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.9 分 → 2021年 49.3 分、+59.6 %と大きく増加)
明峰駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)
明峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.5%( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 8.5年から +335.2 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 79.4 坪から -31.4 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 27.2 坪から +86.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 37.0 年、+335.2 %と大きく増加)
大聖寺駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -80.0%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.7年から +13.7 %増)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 68.1 坪から +87.4 %増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 35.3 坪から +68.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.7 年 → 2021年 36.0 年、+13.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 45.0 分、+103.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示