JR北陸本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.8%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 229 件(1年前(2019年)に比べて +6.5%( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 26.9年から -2.3 %減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 77.0 坪から +8.1 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 56.8 坪から +6.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野々市駅能美根上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大聖寺駅で昨年に比べ +308.4 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(大聖寺駅加賀温泉駅)は +225.7 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動橋駅加賀笠間駅)は -62.1 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 3.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.2 % → 2020年 36.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 % → 2020年 26.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 % → 2020年 15.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.9%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR北陸本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢駅57.4万/坪
(25.6年/79.1坪)
53.7万/坪
(25.5年/64.5坪)
54.3万/坪
(22.8年/67.5坪)
西金沢駅62.8万/坪
(11.0年/42.4坪)
72.1万/坪
(20.8年/57.1坪)
49.6万/坪
(22.1年/77.8坪)
野々市駅57.6万/坪
(18.1年/70.6坪)
45.3万/坪
(30.4年/157坪)
64.1万/坪
(18.9年/52.9坪)
松任駅48.6万/坪
(31.7年/73.9坪)
46.7万/坪
(23.7年/107坪)
57.8万/坪
(22.8年/64.8坪)
加賀笠間駅33.5万/坪
(22.4年/63.5坪)
45.5万/坪
(35.0年/127坪)
23.1万/坪
(32.8年/51.4坪)
美川駅22.6万/坪
(33.5年/143坪)
23.9万/坪
(37.8年/103坪)
60.4万/坪
(-0.25年/54.5坪)
小舞子駅46.3万/坪
(17.8年/49.9坪)
-89.9万/坪
(-0.25年/72.6坪)
能美根上駅44.7万/坪
(18.0年/82.5坪)
35.7万/坪
(22.4年/77.7坪)
38.7万/坪
(25.3年/79.2坪)
明峰駅49.0万/坪
(39.8年/52.9坪)
20.8万/坪
(19.8年/121坪)
44.8万/坪
(4.8年/59.0坪)
小松駅38.1万/坪
(25.5年/106坪)
41.0万/坪
(26.9年/68.9坪)
71.0万/坪
(19.4年/117坪)
粟津駅39.5万/坪
(32.8年/61.6坪)
16.4万/坪
(38.8年/75.6坪)
22.1万/坪
(29.5年/100坪)
動橋駅0.4万/坪
(0年/21.2坪)
19.4万/坪
(27.8年/424坪)
加賀温泉駅19.8万/坪
(39.0年/128坪)
8.2万/坪
(42.8年/94.0坪)
18.1万/坪
(31.9年/85.8坪)
大聖寺駅17.3万/坪
(36.3年/135坪)
4.2万/坪
(46.8年/88.5坪)
7.1万/坪
(44.3年/92.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大聖寺駅17.3 万/坪(昨年同期比 +308.4 %)

大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +308.4%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.3年(昨年 46.8年から -22.5 %減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 88.5 坪から +52.1 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 36.3 年、-22.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 35.0 分 → 2020年 39.0 分、+11.4 %と増加)

加賀温泉駅19.8 万/坪(昨年同期比 +143.1 %)

加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +143.1%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 42.8年から -8.8 %減)。平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 94.0 坪から +36.5 %増)。平均建物面積は 81.9 坪 (昨年 49.9 坪から +64.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 55.0 分 → 2020年 62.4 分、+13.4 %と増加)

動橋駅0.4 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)

動橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -97.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 423.5 坪から -95.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 124.0 坪から -80.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 3.0 分、-95.0 %と大きく減少)

加賀笠間駅33.5 万/坪(昨年同期比 -26.3 %)

加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -26.3%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 35.0年から -35.9 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 127.1 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 107.0 坪から -61.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 22.4 年、-35.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 13.3 分、-46.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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