中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (金沢駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -24.8%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.0年から +16.7 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 67.2 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 49.7 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -1.9 %、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -1.9 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -1.9 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.3 分 → 2022年 46.1 分、-13.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.0 年 → 2022年 26.9 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -24.8%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -24.8%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 54.6万/坪 (26.9年/61.3坪) | 55.6万/坪 (23.0年/67.2坪) | 57.9万/坪 (23.1年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -1.9 %)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(1年前(2021年)に比べて -24.8%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.0年から +16.7 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 67.2 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 49.7 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.3 分 → 2022年 46.1 分、-13.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.0 年 → 2022年 26.9 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 17.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示