【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +9.8%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.0年から -8.2 %減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 69.7 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 46.2 坪から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。押野駅、野々市工大前駅、額住宅前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道法寺駅で昨年に比べ +141.5 %、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(道法寺駅、押野駅)は +109.5 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小柳駅、鶴来駅)は -54.8 %(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 14.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 % → 2019年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 % → 2019年 24.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.6%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.2%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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野町駅 | - | - | - |
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 84.1万/坪 (0.25年/71.8坪) | 47.4万/坪 (27.0年/38.6坪) | 65.8万/坪 (13.7年/56.7坪) |
野々市駅 | 72.1万/坪 (14.7年/78.9坪) | 83.0万/坪 (13.6年/67.3坪) | 63.9万/坪 (19.7年/77.8坪) |
野々市工大前駅 | 80.8万/坪 (9.6年/56.1坪) | 63.7万/坪 (16.4年/78.1坪) | 70.8万/坪 (12.5年/85.5坪) |
馬替駅 | 66.0万/坪 (18.5年/57.4坪) | 79.3万/坪 (0.00年/54.5坪) | 38.7万/坪 (30.5年/120坪) |
額住宅前駅 | 63.2万/坪 (12.9年/80.5坪) | 43.2万/坪 (40.3年/90.8坪) | 53.2万/坪 (20.3年/49.4坪) |
乙丸駅 | 68.8万/坪 (17.4年/101坪) | 66.6万/坪 (10.2年/56.0坪) | 62.5万/坪 (8.1年/49.0坪) |
四十万駅 | 30.1万/坪 (23.8年/57.5坪) | 47.8万/坪 (27.3年/79.3坪) | 31.8万/坪 (25.7年/146坪) |
陽羽里駅 | 24.8万/坪 (45.5年/54.5坪) | 33.1万/坪 (24.4年/150坪) | 102万/坪 (2.0年/124坪) |
曽谷駅 | 50.9万/坪 (14.7年/72.6坪) | 72.0万/坪 (5.7年/47.8坪) | - |
道法寺駅 | 59.1万/坪 (7.6年/50.3坪) | 24.5万/坪 (36.3年/56.0坪) | 31.4万/坪 (30.6年/47.3坪) |
井口駅 | 37.4万/坪 (19.6年/45.7坪) | 58.7万/坪 (9.0年/51.4坪) | 56.7万/坪 (13.3年/61.1坪) |
小柳駅 | 12.3万/坪 (42.9年/74.1坪) | 42.8万/坪 (28.9年/58.5坪) | 17.8万/坪 (41.6年/147坪) |
日御子駅 | 19.6万/坪 (32.3年/60.5坪) | - | 35.5万/坪 (11.9年/51.4坪) |
鶴来駅 | 16.1万/坪 (29.7年/145坪) | 26.1万/坪 (27.1年/100.0坪) | 45.1万/坪 (16.5年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道法寺駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +141.5 %)
道法寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +141.5%( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 36.3年から -79.0 %減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 56.0 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 28.4 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 7.6 年、-79.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
押野駅 84.1 万/坪(昨年同期比 +77.6 %)
押野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.6%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.0年から -99.1 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 38.6 坪から +86.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.0 年 → 2019年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 3.0 分、-76.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
小柳駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.2%( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 28.9年から +48.7 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 58.5 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 31.8 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.3 分 → 2019年 20.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.9 年 → 2019年 42.9 年、+48.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
鶴来駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.4%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.1年から +9.5 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 100.0 坪から +45.3 %増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 52.4 坪から +22.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 54.0 分 → 2019年 70.7 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示