【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.3%( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.8年から +18.3 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 73.1 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 56.0 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。乙丸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙丸駅で昨年に比べ +32.3 %、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙丸駅、野々市工大前駅)は +21.4 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井口駅、四十万駅)は -60.5 %(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 15.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.8 年 → 2019年 22.2 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 % → 2019年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乙丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.3%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野町駅 | - | - | - |
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | - | - | 59.6万/坪 (20.3年/68.1坪) |
野々市駅 | 45.3万/坪 (30.4年/157坪) | 64.1万/坪 (18.9年/52.9坪) | 47.0万/坪 (30.0年/105坪) |
野々市工大前駅 | 78.6万/坪 (6.8年/56.0坪) | 71.2万/坪 (18.0年/98.7坪) | - |
馬替駅 | 59.9万/坪 (22.3年/45.8坪) | - | 39.0万/坪 (31.3年/137坪) |
額住宅前駅 | 51.1万/坪 (0年/224坪) | - | 39.7万/坪 (21.8年/49.9坪) |
乙丸駅 | 91.6万/坪 (6.4年/64.0坪) | 69.3万/坪 (11.8年/48.4坪) | 30.5万/坪 (20.8年/81.7坪) |
四十万駅 | 30.1万/坪 (23.8年/57.5坪) | 66.3万/坪 (16.3年/48.4坪) | 74.7万/坪 (3.8年/45.4坪) |
陽羽里駅 | - | 33.1万/坪 (48.8年/230坪) | - |
曽谷駅 | 37.2万/坪 (19.8年/78.7坪) | 62.6万/坪 (5.8年/46.1坪) | - |
道法寺駅 | - | - | 66.1万/坪 (23.3年/45.4坪) |
井口駅 | 26.0万/坪 (27.8年/54.8坪) | 77.1万/坪 (5.8年/65.8坪) | 57.3万/坪 (18.4年/47.4坪) |
小柳駅 | - | 45.7万/坪 (30.8年/65.5坪) | 21.4万/坪 (42.3年/150坪) |
日御子駅 | 19.6万/坪 (32.3年/60.5坪) | - | 30.3万/坪 (23.8年/60.5坪) |
鶴来駅 | 23.4万/坪 (25.8年/90.8坪) | 28.4万/坪 (21.1年/106坪) | 93.7万/坪 (-0.25年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙丸駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +32.3 %)
乙丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.3%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 11.8年から -45.4 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 48.4 坪から +32.3 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 31.8 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.8 年 → 2019年 6.4 年、-45.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.3 分、+39.4 %と大きく増加)
野々市工大前駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +10.5 %)
野々市工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.5%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 18.0年から -62.5 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 98.7 坪から -43.3 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 82.8 坪から -44.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.0 年 → 2019年 6.8 年、-62.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.3 分、-12.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
井口駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.3%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 5.8年から +382.5 %増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 65.8 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 18.2 坪から +137.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 27.8 年、+382.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 16.2 分、+116.7 %と大きく増加)
四十万駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
四十万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.7%( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.3年から +46.1 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 48.4 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 23.8 年、+46.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示