【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (磯部駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.6%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.9年から +4.5 %増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 66.6 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.5 坪から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。内灘駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは粟ケ崎駅で昨年に比べ -84.8 %、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は -7.9 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -84.8 %(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 16.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 8.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 36.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 24.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.8%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | - | - |
大河端駅 | - | - | - |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | 8.2万/坪 (45.5年/40.8坪) | 53.7万/坪 (23.8年/49.2坪) | 70.6万/坪 (0.9年/37.1坪) |
内灘駅 | 43.6万/坪 (19.7年/54.3坪) | 47.3万/坪 (19.6年/67.7坪) | 40.5万/坪 (23.6年/62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.9%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.6年から +0.6 %増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 67.7 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 37.9 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
粟ケ崎駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -84.8 %)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.8%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 23.8年から +91.6 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.2 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.0 坪から +46.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.5 分 → 2022年 7.0 分、-39.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 45.5 年、+91.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示