【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (磯部駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +10.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 22.1年から -10.0 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.4 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 55.7 坪から -32.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内灘駅で昨年に比べ +16.8 %、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は +16.8 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -23.9 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.1 年 → 2021年 19.9 年、-10.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 % → 2021年 31.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.2 % → 2021年 28.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 25.8 分、+34.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | - | - |
大河端駅 | - | - | - |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | 53.7万/坪 (23.8年/49.2坪) | 70.6万/坪 (0.9年/37.1坪) | 24.9万/坪 (0.8年/37.3坪) |
内灘駅 | 47.3万/坪 (19.6年/67.7坪) | 40.5万/坪 (23.6年/62.1坪) | 36.7万/坪 (31.4年/76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +16.8 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.6年から -17.1 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 62.1 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 57.5 坪から -34.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.6 年 → 2021年 19.6 年、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.3 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.1 分 → 2021年 26.7 分、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 16.7 %)
粟ケ崎駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -23.9 %)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.9年から +2606.9 %増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 37.1 坪から +32.7 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.0 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.9 年 → 2021年 23.8 年、+2606.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.5 分、+64.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示