中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の北陸鉄道浅野川線 (磯部駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.4年から +24.6 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 53.7 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 36.0 坪から +10.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。内灘駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは内灘駅で昨年に比べ -13.8 %、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は -13.8 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -13.8 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.9 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | - | - |
大河端駅 | - | - | - |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | - | - | 4.3万/坪 (0年/40.8坪) |
内灘駅 | 35.1万/坪 (27.9年/60.5坪) | 40.7万/坪 (22.4年/53.7坪) | 39.9万/坪 (25.7年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.4年から +24.6 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 53.7 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 36.0 坪から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 27.9 年、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示