中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の北陸鉄道浅野川線 (磯部駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.4%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.5年から +0.1 %増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 55.6 坪から +27.1 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 31.8 坪から +204.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(内灘駅)は -21.4 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -21.4 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 25.6 分、+29.4 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | - | - |
大河端駅 | - | - | 97.6万/坪 (2.8年/46.9坪) |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | 66.1万/坪 (0.8年/30.3坪) | - | - |
内灘駅 | 23.4万/坪 (30.5年/84.2坪) | 29.7万/坪 (24.5年/55.6坪) | 29.8万/坪 (43.3年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.5年から +24.3 %増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 55.6 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 113.8 坪 (昨年 31.8 坪から +258.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 30.5 年、+24.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 29.8 分、+50.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示