【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の北陸鉄道浅野川線 (磯部駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.1年から +24.9 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 61.6 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.6 坪から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(内灘駅)は +1.5 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は +1.5 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.1 分 → 2019年 13.2 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.1 年 → 2019年 37.7 年、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | - | - |
大河端駅 | - | - | - |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | - | - | - |
内灘駅 | 30.1万/坪 (37.7年/61.1坪) | 29.6万/坪 (30.1年/61.6坪) | 42.4万/坪 (12.1年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +1.5 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.1年から +24.9 %増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 61.6 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.6 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.1 分 → 2019年 13.2 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.1 年 → 2019年 37.7 年、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示