【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の北陸鉄道浅野川線 (磯部駅~内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.9%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.7年から +49.1 %増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 71.1 坪から +93.6 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 40.6 坪から +47.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内灘駅で昨年に比べ +81.9 %、坪単価は 78.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は +81.9 %(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は +81.9 %(坪単価 +35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 10.3 分、-62.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.7 年 → 2019年 29.4 年、+49.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.9%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.9%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
北陸鉄道浅野川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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磯部駅 | - | - | - |
割出駅 | - | - | - |
三口駅 | - | - | - |
三ツ屋駅 | - | - | - |
大河端駅 | - | - | - |
蚊爪駅 | - | - | - |
粟ケ崎駅 | - | - | - |
内灘駅 | 78.8万/坪 (29.4年/138坪) | 43.3万/坪 (19.7年/71.1坪) | 41.5万/坪 (21.0年/62.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +81.9 %)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +81.9%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.7年から +49.1 %増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 71.1 坪から +93.6 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 40.6 坪から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.8 分 → 2019年 10.3 分、-62.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.7 年 → 2019年 29.4 年、+49.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示