中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.6年から +19.1 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 69.3 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 51.5 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +35.5 %、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(津幡駅)は +35.5 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森本駅)は -28.9 %(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 50.1 分 → 2022年 42.9 分、-14.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 27.0 年、+19.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 % → 2022年 18.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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倶利伽羅駅 | - | - | - |
津幡駅 | 56.3万/坪 (19.3年/97.2坪) | 41.5万/坪 (17.8年/153坪) | 44.4万/坪 (13.7年/48.4坪) |
森本駅 | 46.5万/坪 (40.0年/107坪) | 65.4万/坪 (7.0年/66.0坪) | 48.6万/坪 (5.7年/53.9坪) |
東金沢駅 | 71.0万/坪 (27.8年/88.3坪) | 68.5万/坪 (30.4年/40.3坪) | 29.4万/坪 (33.5年/49.2坪) |
金沢駅 | 54.6万/坪 (26.9年/61.3坪) | 55.6万/坪 (23.0年/67.2坪) | 57.9万/坪 (23.1年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
津幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.5%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 17.8年から +8.9 %増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 153.1 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 118.0 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
森本駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -28.9 %)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.9%( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 7.0年から +471.4 %増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 66.0 坪から +62.6 %増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 40.8 坪から +104.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 40.0 年、+471.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 18.7 分、+51.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示