【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅~穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +137.5%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 23.5年から +58.4 %増)。平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 79.6 坪から +49.8 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 54.9 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。和倉温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ +39.6 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +39.6 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -87.7 %(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 77.9 分 → 2019年 45.6 分、-41.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 46.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 37.3 年、+58.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.6%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.7%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
のと鉄道七尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
七尾駅 | 33.6万/坪 (35.9年/99.7坪) | - | 9.9万/坪 (38.9年/94.4坪) |
和倉温泉駅 | 11.0万/坪 (0年/104坪) | 7.9万/坪 (46.5年/87.7坪) | - |
田鶴浜駅 | - | 1.1万/坪 (34.5年/75.6坪) | - |
笠師保駅 | - | - | 3.1万/坪 (25.5年/185坪) |
能登中島駅 | 2.4万/坪 (56.5年/148坪) | - | 2.3万/坪 (43.5年/203坪) |
西岸駅 | 6.6万/坪 (26.5年/59.0坪) | - | - |
能登鹿島駅 | - | - | - |
穴水駅 | 3.7万/坪 (38.9年/167坪) | 30.2万/坪 (15.0年/78.9坪) | 28.7万/坪 (26.9年/52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +39.6 %)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.6%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 87.7 坪から +18.1 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 69.6 坪から -7.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 54.0 分、+390.9 %と大きく増加)
穴水駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -87.7 %)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -87.7%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 15.0年から +158.9 %増)。平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 78.9 坪から +111.6 %増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 46.6 坪から +127.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 38.9 年、+158.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示