【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.5％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 34.5年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 108.3 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 49.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。穴水駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ -50.5 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は -6.4 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -50.5 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 62.6 分 → 2019年 52.7 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.5 年 → 2019年 38.7 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -34.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 21.8万/坪 (39.4年/174坪) | 33.4万/坪 (23.0年/110坪) | 22.6万/坪 (34.1年/68.6坪) |
| 和倉温泉駅 | 13.9万/坪 (26.3年/56.0坪) | 28.0万/坪 (26.7年/130坪) | 8.6万/坪 (34.3年/151坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 24.8万/坪 (35.3年/63.5坪) | - | 3.1万/坪 (0年/90.8坪) |
| 西岸駅 | - | 5.3万/坪 (34.3年/93.8坪) | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 10.4万/坪 (40.0年/108坪) | 11.1万/坪 (48.8年/95.5坪) | 19.8万/坪 (32.3年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 48.8年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 95.5 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 51.0 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 48.8 年 → 2019年 40.0 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 108.8 分 → 2019年 79.6 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
和倉温泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.5％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.7年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 129.8 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 48.4 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.6 分 → 2019年 20.0 分、-48.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示