【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅~八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 515 件(1年前(2018年)に比べて +8.9%( +42件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 25.2年から -2.5 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 113.3 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 52.3 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。木葉駅、崇城大学前駅、宇土駅、小川駅、新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは崇城大学前駅で昨年に比べ +87.4 %、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(崇城大学前駅、新八代駅)は +82.4 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田原坂駅、千丁駅)は -76.0 %(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 24.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 2.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.4%( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.0%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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荒尾駅 | 33.0万/坪 (24.0年/93.0坪) | 50.5万/坪 (20.0年/124坪) | 48.2万/坪 (9.5年/79.2坪) |
南荒尾駅 | 19.8万/坪 (38.1年/145坪) | 37.1万/坪 (23.0年/107坪) | 14.8万/坪 (43.0年/75.1坪) |
長洲駅 | 34.0万/坪 (23.4年/92.0坪) | 41.5万/坪 (24.1年/80.7坪) | 41.7万/坪 (20.4年/132坪) |
大野下駅 | 23.0万/坪 (42.3年/191坪) | 42.3万/坪 (24.3年/122坪) | 26.9万/坪 (26.3年/190坪) |
玉名駅 | 29.1万/坪 (27.0年/127坪) | 35.6万/坪 (28.2年/128坪) | 32.3万/坪 (27.7年/156坪) |
肥後伊倉駅 | 24.7万/坪 (34.3年/115坪) | 37.0万/坪 (34.5年/186坪) | 50.5万/坪 (42.9年/134坪) |
木葉駅 | 30.9万/坪 (22.0年/176坪) | 23.8万/坪 (32.5年/82.8坪) | 29.9万/坪 (33.8年/123坪) |
田原坂駅 | 0.7万/坪 (0年/163坪) | 12.3万/坪 (0年/393坪) | 25.8万/坪 (36.2年/238坪) |
植木駅 | 31.9万/坪 (32.9年/122坪) | 31.9万/坪 (28.6年/133坪) | 33.3万/坪 (27.5年/95.6坪) |
西里駅 | 82.3万/坪 (10.4年/136坪) | 83.5万/坪 (16.8年/94.6坪) | 58.7万/坪 (18.3年/101坪) |
崇城大学前駅 | 40.0万/坪 (28.3年/76.2坪) | 21.3万/坪 (34.4年/77.1坪) | 35.9万/坪 (24.0年/60.5坪) |
上熊本駅 | 59.6万/坪 (24.6年/87.4坪) | 63.6万/坪 (28.8年/75.3坪) | 63.5万/坪 (32.5年/128坪) |
熊本駅 | 73.7万/坪 (19.6年/77.5坪) | 82.3万/坪 (28.5年/91.4坪) | 74.5万/坪 (22.3年/103坪) |
西熊本駅 | 70.5万/坪 (17.0年/77.4坪) | 65.3万/坪 (23.5年/81.7坪) | 87.0万/坪 (15.7年/125坪) |
川尻駅 | 61.1万/坪 (20.8年/106坪) | 53.1万/坪 (15.7年/121坪) | 62.4万/坪 (16.0年/103坪) |
富合駅 | 73.2万/坪 (7.1年/103坪) | 61.2万/坪 (11.0年/95.1坪) | 65.4万/坪 (7.4年/95.6坪) |
宇土駅 | 75.7万/坪 (15.5年/134坪) | 51.0万/坪 (17.8年/105坪) | 33.4万/坪 (21.4年/94.1坪) |
松橋駅 | 38.5万/坪 (26.4年/119坪) | 53.6万/坪 (14.5年/120坪) | 44.1万/坪 (20.0年/149坪) |
小川駅 | 42.7万/坪 (33.8年/106坪) | 34.0万/坪 (16.3年/125坪) | 31.0万/坪 (28.7年/121坪) |
有佐駅 | 17.4万/坪 (42.2年/138坪) | 32.8万/坪 (16.2年/174坪) | 25.1万/坪 (35.0年/103坪) |
千丁駅 | 26.9万/坪 (11.5年/218坪) | 64.2万/坪 (30.6年/85.8坪) | 40.0万/坪 (25.7年/166坪) |
新八代駅 | 61.9万/坪 (16.4年/106坪) | 34.9万/坪 (34.1年/119坪) | 37.1万/坪 (37.2年/133坪) |
八代駅 | 26.9万/坪 (37.7年/91.8坪) | 35.2万/坪 (34.3年/141坪) | 28.9万/坪 (32.3年/98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
崇城大学前駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +87.4 %)
崇城大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +87.4%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.4年から -17.9 %減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 77.1 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 34.8 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.4 年 → 2019年 28.3 年、-17.9 %と減少)
新八代駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +77.5%( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 34.1年から -52.0 %減)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 119.5 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 36.9 坪から -8.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.1 年 → 2019年 16.4 年、-52.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.9 分 → 2019年 27.9 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 36.4 %)
田原坂駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
田原坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -94.0%( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 393.3 坪から -58.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)
千丁駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
千丁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.0%( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 30.6年から -62.4 %減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 85.8 坪から +153.7 %増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 45.4 坪から +88.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.6 年 → 2019年 11.5 年、-62.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 34.2 分、+75.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示