【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR豊肥本線 (滝水駅~熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.0%( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 604 件(1年前(2018年)に比べて +17.1%( +88件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.1年から -11.5 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 86.1 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 57.3 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三里木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +1376.6 %、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、光の森駅)は +951.1 %(坪単価 +228.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原水駅、阿蘇駅)は -19.5 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.1 年 → 2019年 17.7 年、-11.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.2 % → 2019年 36.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 % → 2019年 30.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 % → 2019年 1.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +525.6%( +423.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
滝水駅 | - | - | - |
波野駅 | - | 22.8万/坪 (14.8年/151坪) | |
宮地駅 | 27.2万/坪 (30.2年/132坪) | 31.3万/坪 (26.9年/120坪) | 42.6万/坪 (29.0年/152坪) |
いこいの村駅 | - | - | 15.4万/坪 (18.8年/81.7坪) |
阿蘇駅 | 14.0万/坪 (35.9年/161坪) | 16.5万/坪 (42.0年/91.4坪) | 6.1万/坪 (43.7年/164坪) |
内牧駅 | 35.3万/坪 (32.4年/185坪) | 2.4万/坪 (57.0年/78.7坪) | 8.9万/坪 (0年/78.7坪) |
市ノ川駅 | - | - | - |
赤水駅 | - | - | |
立野駅 | - | - | - |
瀬田駅 | - | - | - |
肥後大津駅 | 58.3万/坪 (16.8年/165坪) | 54.5万/坪 (22.0年/162坪) | 46.1万/坪 (21.1年/98.0坪) |
原水駅 | 62.4万/坪 (18.9年/155坪) | 81.7万/坪 (7.0年/69.7坪) | 104万/坪 (1.5年/75.0坪) |
三里木駅 | 92.3万/坪 (6.3年/59.0坪) | 52.0万/坪 (22.6年/90.0坪) | 61.8万/坪 (19.4年/143坪) |
光の森駅 | 504万/坪 (14.7年/93.4坪) | 80.6万/坪 (11.3年/70.4坪) | 75.0万/坪 (17.3年/94.1坪) |
武蔵塚駅 | 74.4万/坪 (15.8年/73.6坪) | 74.5万/坪 (14.5年/83.1坪) | 61.8万/坪 (18.3年/83.2坪) |
竜田口駅 | 61.7万/坪 (24.2年/102坪) | 56.1万/坪 (22.4年/111坪) | 105万/坪 (26.6年/96.4坪) |
東海学園前駅 | 84.9万/坪 (16.7年/110坪) | 74.0万/坪 (14.5年/85.9坪) | 79.8万/坪 (14.9年/71.6坪) |
水前寺駅 | 75.0万/坪 (18.5年/75.0坪) | 66.4万/坪 (22.8年/76.2坪) | 74.9万/坪 (21.1年/99.5坪) |
新水前寺駅 | 81.4万/坪 (14.7年/65.0坪) | 69.7万/坪 (19.7年/75.6坪) | 70.2万/坪 (19.7年/82.6坪) |
南熊本駅 | 70.9万/坪 (17.7年/93.6坪) | 71.0万/坪 (16.8年/73.3坪) | 56.3万/坪 (17.6年/112坪) |
平成駅 | 87.5万/坪 (9.1年/98.6坪) | 85.1万/坪 (20.5年/91.9坪) | 72.5万/坪 (11.2年/115坪) |
熊本駅 | 73.7万/坪 (19.6年/77.5坪) | 82.3万/坪 (28.5年/91.4坪) | 74.5万/坪 (22.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +1376.6 %)
内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1376.6%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 57.0年から -43.3 %減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 78.7 坪から +134.6 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 54.5 坪から -47.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 57.0 年 → 2019年 32.4 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 38.7 分、+28.9 %と大きく増加)
光の森駅 504.5 万/坪(昨年同期比 +525.6 %)
光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +525.6%( +423.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.3年から +29.9 %増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 70.4 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 39.1 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 14.7 年、+29.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.9 分 → 2019年 32.4 分、+35.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 27.8 %)
原水駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
原水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 7.0年から +169.2 %増)。平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 69.7 坪から +122.2 %増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 32.5 坪から +116.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 18.9 年、+169.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 28.2 分、+34.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 54.5 %)
阿蘇駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
阿蘇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 42.0年から -14.6 %減)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 91.4 坪から +76.2 %増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 35.6 坪から +135.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 42.0 年 → 2019年 35.9 年、-14.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 69.2 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示