JR肥薩線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期のJR肥薩線 (八代駅矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +91.3%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 38.5年から -33.2 %減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 98.5 坪から +39.7 %増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 55.4 坪から -41.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。人吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +100.3 %、坪単価は 42.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(八代駅)は +100.3 %(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は +44.1 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 38.5 年 → 2020年 25.7 年、-33.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 28.4 分、+22.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +100.3%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.1%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR肥薩線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR肥薩線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八代駅42.8万/坪
(20.1年/148坪)
21.4万/坪
(36.6年/76.7坪)
33.1万/坪
(30.8年/206坪)
段駅---
坂本駅---
葉木駅---
鎌瀬駅---
白石駅---
球泉洞駅---
一勝地駅--1.0万/坪
(48.3年/230坪)
那良口駅---
渡駅---
西人吉駅-35.8万/坪
(55.3年/129坪)
-
人吉駅19.1万/坪
(45.3年/96.0坪)
13.3万/坪
(0年/151坪)
14.9万/坪
(52.6年/71.6坪)
大畑駅---
矢岳駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八代駅42.8 万/坪(昨年同期比 +100.3 %)

八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +100.3%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 36.6年から -45.0 %減)。平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 76.7 坪から +93.0 %増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 38.0 坪から -13.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.6 年 → 2020年 20.1 年、-45.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 42.9 %)

人吉駅19.1 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)

人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +44.1%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 151.3 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 113.9 坪から -74.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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