【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR肥薩線 (八代駅~矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.4%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 32.8年から +9.9 %増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 112.0 坪から -35.8 %減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 52.1 坪から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。人吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人吉駅で昨年に比べ +11.5 %、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(人吉駅)は +11.5 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西人吉駅)は -47.6 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR肥薩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八代駅 | 34.3万/坪 (36.9年/57.3坪) | 43.6万/坪 (29.6年/110坪) | 29.3万/坪 (28.3年/111坪) |
段駅 | - | - | - |
坂本駅 | 8.3万/坪 (51.5年/142坪) | - | - |
葉木駅 | - | - | - |
鎌瀬駅 | 9.1万/坪 (10.5年/69.6坪) | - | - |
白石駅 | - | - | - |
球泉洞駅 | - | - | - |
一勝地駅 | - | - | - |
那良口駅 | - | 3.8万/坪 (56.5年/263坪) | - |
渡駅 | - | - | - |
西人吉駅 | 3.7万/坪 (0年/160坪) | 7.1万/坪 (44.0年/70.6坪) | 10.7万/坪 (0年/136坪) |
人吉駅 | 26.4万/坪 (0年/72.4坪) | 23.7万/坪 (31.0年/114坪) | 11.3万/坪 (0.5年/155坪) |
大畑駅 | - | - | - |
矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
人吉駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.5%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 113.7 坪から -36.3 %減)。平均建物面積は 22.1 坪 (昨年 57.5 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.7 分 → 2019年 16.6 分、-32.7 %と大きく減少)
西人吉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 70.6 坪から +127.1 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 23.0 分、+21.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示