【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR三角線 (宇土駅~三角駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.7年から +40.0 %増)。平均土地面積は 182.8 坪 (昨年 105.7 坪から +72.8 %増)。平均建物面積は 108.1 坪 (昨年 81.2 坪から +33.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇土駅で昨年に比べ +70.0 %、坪単価は 74.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は +70.0 %(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -13.5 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.7 年 → 2019年 27.6 年、+40.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.3 分 → 2019年 55.4 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.0%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR三角線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇土駅 | 74.0万/坪 (10.3年/197坪) | 43.6万/坪 (18.8年/112坪) | 44.9万/坪 (11.3年/59.4坪) |
緑川駅 | - | - | |
住吉駅 | - | - | 42.2万/坪 (18.3年/144坪) |
肥後長浜駅 | - | - | - |
網田駅 | 9.9万/坪 (44.3年/121坪) | - | - |
赤瀬駅 | - | - | - |
石打ダム駅 | - | - | - |
波多浦駅 | 31.6万/坪 (0年/169坪) | - | 5.1万/坪 (63.3年/303坪) |
三角駅 | 36.7万/坪 (30.9年/188坪) | 42.4万/坪 (22.3年/90.2坪) | 16.9万/坪 (39.3年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
宇土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.0%( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 18.8年から -45.3 %減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 111.5 坪から +76.3 %増)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 67.0 坪から +49.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.8 年 → 2019年 10.3 年、-45.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.1 分 → 2019年 48.0 分、+265.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
三角駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
三角駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.3年から +38.6 %増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 90.2 坪から +107.8 %増)。平均建物面積は 116.0 坪 (昨年 114.4 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 76.6 分、-36.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 30.9 年、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示