【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(1年前(2018年)に比べて +5.7%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.7年から -9.1 %減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 101.2 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 48.2 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは打越駅で昨年に比べ +377.3 %、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(打越駅、熊本高専前駅)は +357.1 %(坪単価 +72.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、八景水谷駅)は -48.3 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.5 % → 2019年 29.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 % → 2019年 18.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.5 分 → 2019年 35.1 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 % → 2019年 3.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本高専前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +336.9%( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 59.6万/坪 (24.6年/87.4坪) | 63.6万/坪 (28.8年/75.3坪) | 63.5万/坪 (32.5年/128坪) |
韓々坂駅 | - | - | 42.0万/坪 (26.8年/48.9坪) |
池田駅 | 43.1万/坪 (15.8年/63.5坪) | 56.0万/坪 (25.9年/54.5坪) | 82.3万/坪 (0.13年/49.9坪) |
打越駅 | 53.4万/坪 (19.9年/111坪) | 11.2万/坪 (49.8年/81.7坪) | 43.6万/坪 (23.1年/58.2坪) |
坪井川公園駅 | - | - | 66.1万/坪 (38.5年/63.5坪) |
北熊本駅 | 21.0万/坪 (44.0年/101坪) | 44.7万/坪 (25.7年/121坪) | 29.4万/坪 (33.7年/49.2坪) |
亀井駅 | 43.4万/坪 (24.6年/67.6坪) | 50.5万/坪 (24.6年/110坪) | 50.2万/坪 (30.6年/103坪) |
八景水谷駅 | 25.7万/坪 (31.5年/195坪) | 45.4万/坪 (23.4年/158坪) | 61.5万/坪 (22.1年/98.8坪) |
堀川駅 | 60.0万/坪 (21.5年/71.7坪) | 61.7万/坪 (27.6年/100坪) | 47.7万/坪 (25.8年/110坪) |
新須屋駅 | 80.9万/坪 (20.8年/120坪) | 85.8万/坪 (6.1年/102坪) | 83.9万/坪 (2.5年/86.5坪) |
須屋駅 | 60.4万/坪 (15.9年/56.7坪) | 67.9万/坪 (14.7年/105坪) | 63.6万/坪 (11.5年/62.5坪) |
三ツ石駅 | 87.7万/坪 (7.7年/62.1坪) | 59.0万/坪 (18.4年/99.6坪) | 57.1万/坪 (11.1年/84.9坪) |
黒石駅 | 62.4万/坪 (23.4年/66.2坪) | 89.9万/坪 (14.2年/96.7坪) | 61.6万/坪 (14.9年/69.3坪) |
熊本高専前駅 | 132万/坪 (2.3年/69.6坪) | 30.3万/坪 (37.9年/81.7坪) | 30.1万/坪 (24.3年/63.5坪) |
再春医療センター前駅 | 93.0万/坪 (1.9年/65.8坪) | 78.4万/坪 (19.4年/65.0坪) | 101万/坪 (0.8年/66.6坪) |
御代志駅 | 43.5万/坪 (22.7年/103坪) | 41.6万/坪 (26.5年/114坪) | 37.3万/坪 (25.1年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
打越駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +377.3 %)
打越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +377.3%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 49.8年から -60.1 %減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 81.7 坪から +36.1 %増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 39.3 坪から +67.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.8 年 → 2019年 19.9 年、-60.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.2 分、-46.9 %と大きく減少)
熊本高専前駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +336.9 %)
熊本高専前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +336.9%( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 37.9年から -94.1 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.7 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.9 年 → 2019年 2.3 年、-94.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 20.5 分、+115.8 %と大きく増加)
北熊本駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 25.7年から +71.3 %増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 120.7 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.1 坪から -33.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.7 年 → 2019年 44.0 年、+71.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.2 分 → 2019年 10.7 分、+15.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
八景水谷駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -43.5 %)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.5%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.4年から +34.5 %増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 158.3 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 32.8 坪から +77.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.4 年 → 2019年 31.5 年、+34.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 16.5 分、+67.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示