【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて +53.1%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.0年から +0.8 %増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 91.6 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 48.0 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。御代志駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +159.1 %、坪単価は 81.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ石駅、御代志駅)は +84.5 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀井駅、新須屋駅)は -40.1 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.3 % → 2019年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 29.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +159.1%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 63.8万/坪 (22.5年/119坪) | 86.8万/坪 (17.5年/75.2坪) | 57.9万/坪 (27.4年/77.6坪) |
韓々坂駅 | - | - | 43.1万/坪 (19.0年/50.7坪) |
池田駅 | - | 45.5万/坪 (24.0年/57.5坪) | - |
打越駅 | 23.0万/坪 (30.0年/90.8坪) | - | 39.7万/坪 (24.0年/56.0坪) |
坪井川公園駅 | - | - | - |
北熊本駅 | - | 60.9万/坪 (39.5年/166坪) | - |
亀井駅 | 25.8万/坪 (36.5年/69.6坪) | 51.5万/坪 (29.5年/70.0坪) | 28.9万/坪 (31.0年/51.8坪) |
八景水谷駅 | - | - | 62.8万/坪 (20.0年/163坪) |
堀川駅 | 78.0万/坪 (19.2年/57.5坪) | 92.6万/坪 (1.0年/60.5坪) | 33.9万/坪 (39.0年/82.2坪) |
新須屋駅 | 66.5万/坪 (14.0年/106坪) | 95.3万/坪 (0年/56.7坪) | 93.1万/坪 (0年/96.8坪) |
須屋駅 | 60.4万/坪 (14.3年/62.0坪) | 75.1万/坪 (10.5年/97.3坪) | 55.4万/坪 (17.6年/72.6坪) |
三ツ石駅 | 81.1万/坪 (0年/57.5坪) | 31.3万/坪 (38.0年/106坪) | 57.5万/坪 (12.8年/103坪) |
黒石駅 | 79.4万/坪 (18.5年/66.6坪) | 95.7万/坪 (0.7年/65.0坪) | 55.0万/坪 (21.3年/88.7坪) |
熊本高専前駅 | - | - | - |
再春医療センター前駅 | 69.4万/坪 (1.0年/60.5坪) | 96.4万/坪 (-1.00年/60.5坪) | - |
御代志駅 | 44.2万/坪 (27.7年/87.7坪) | 40.2万/坪 (30.8年/117坪) | 42.2万/坪 (21.1年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 81.1 万/坪(昨年同期比 +159.1 %)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.1万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +159.1%( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 38.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 105.9 坪から -45.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 16.0 分、-27.3 %と大きく減少)
御代志駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +10.0 %)
御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.0%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 30.8年から -10.2 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 117.0 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 45.2 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.8 年 → 2019年 27.7 年、-10.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 27.3 %)
亀井駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 29.5年から +23.7 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.0 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.1 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 10.5 分、-27.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.5 年 → 2019年 36.5 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
新須屋駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
新須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.3%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 56.7 坪から +87.1 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 31.0 坪から +102.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 14.8 分、+394.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示