【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (上熊本駅~上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.5年から +34.1 %増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 62.0 坪から +77.2 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 52.0 坪から +38.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上熊本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +14.5 %、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +14.5 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +14.5 %(坪単価 +7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 31.5 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 58.2万/坪 (31.5年/110坪) | 50.9万/坪 (23.5年/62.0坪) | 20.2万/坪 (32.8年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.5%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.5年から +34.1 %増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 62.0 坪から +77.2 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 52.0 坪から +38.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 31.5 年、+34.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示