九州新幹線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -9.7%( -6.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +22.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.2年(昨年 22.5年から +34.2 %増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 85.3 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 67.8 坪から -29.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +28.5 %、坪単価は 74.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(新八代駅)は +28.5 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -12.6 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 36.1 分 → 2020年 31.2 分、-13.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 30.2 年、+34.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 47.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 14.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.5%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.6%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

九州新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
九州新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熊本駅55.7万/坪
(29.0年/55.3坪)
63.7万/坪
(20.4年/78.1坪)
117万/坪
(30.9年/79.2坪)
新八代駅74.0万/坪
(42.0年/77.9坪)
57.6万/坪
(33.0年/117坪)
25.4万/坪
(31.5年/151坪)
新水俣駅7.4万/坪
(0年/19.7坪)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新八代駅74.0 万/坪(昨年同期比 +28.5 %)

新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.5%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0年(昨年 33.0年から +27.3 %増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 117.2 坪から -33.5 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 40.3 坪から -37.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 33.8 分 → 2020年 29.2 分、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 33.0 年 → 2020年 42.0 年、+27.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)

熊本駅55.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)

熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.6%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 20.4年から +41.9 %増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 78.1 坪から -29.2 %減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 73.0 坪から -27.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 36.6 分 → 2020年 30.3 分、-17.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 % → 2020年 26.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.4 年 → 2020年 29.0 年、+41.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 % → 2020年 47.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 15.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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