【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -22.3％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 31.7年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 95.7 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 39.6 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +82.1 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +82.1 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -36.5 ％(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.7 年 → 2019年 20.5 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.6 分 → 2019年 29.9 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.5％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +82.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 77.1万/坪 (22.3年/59.2坪) | 121万/坪 (28.9年/78.9坪) | 65.1万/坪 (19.5年/75.1坪) |
| 新八代駅 | 46.9万/坪 (13.3年/97.6坪) | 25.8万/坪 (37.5年/139坪) | 51.3万/坪 (26.8年/94.5坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 16.1万/坪 (29.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +82.1 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +82.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 37.5年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 139.5 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.1 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.5 年 → 2019年 13.3 年、-64.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.6 分 → 2019年 23.5 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
熊本駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.5％( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.9年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 78.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 40.3 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.9 年 → 2019年 22.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.5 分 → 2019年 31.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示