肥薩おれんじ鉄道線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅袋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.8%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 38.1年から -6.6 %減)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 121.8 坪から -9.5 %減)。平均建物面積は 76.3 坪 (昨年 40.4 坪から +88.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐敷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日奈久温泉駅で昨年に比べ -62.2 %、坪単価は 9.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(肥後高田駅)は +240.3 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日奈久温泉駅)は -62.2 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 30.5 分 → 2019年 26.9 分、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 41.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.0 % → 2019年 45.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +240.3%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日奈久温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.2%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

肥薩おれんじ鉄道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
肥薩おれんじ鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八代駅27.9万/坪
(35.6年/101坪)
34.9万/坪
(41.0年/128坪)
41.5万/坪
(25.7年/85.6坪)
肥後高田駅28.1万/坪
(35.0年/131坪)
8.3万/坪
(30.8年/96.8坪)
9.2万/坪
(0年/130坪)
日奈久温泉駅9.7万/坪
(0年/46.9坪)
25.5万/坪
(22.8年/51.4坪)
10.8万/坪
(33.8年/36.3坪)
肥後二見駅---
上田浦駅---
たのうら御立岬公園駅---
肥後田浦駅---
海浦駅---
佐敷駅11.2万/坪
(51.8年/50.4坪)
11.6万/坪
(34.8年/99.8坪)
15.5万/坪
(48.3年/65.8坪)
湯浦駅7.8万/坪
(25.8年/454坪)
--
津奈木駅-10.8万/坪
(29.8年/106坪)
9.4万/坪
(48.8年/90.8坪)
新水俣駅35.1万/坪
(-0.25年/108坪)
-7.1万/坪
(0年/66.6坪)
水俣駅15.6万/坪
(0年/102坪)
18.2万/坪
(0年/188坪)
-
袋駅15.3万/坪
(0年/133坪)
-38.3万/坪
(0年/145坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

肥後高田駅28.1 万/坪(昨年同期比 +240.3 %)

肥後高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +240.3%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 30.8年から +13.8 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 96.8 坪から +35.2 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 96.8 坪から -56.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.5 分、-45.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 30.8 年 → 2019年 35.0 年、+13.8 %と増加)

日奈久温泉駅9.7 万/坪(昨年同期比 -62.2 %)

日奈久温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.2%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 13.0 分 → 2019年 15.0 分、+15.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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