【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の南阿蘇鉄道 (立野駅～高森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +124.3％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.8年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 228.0 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 17.1 坪 (昨年 46.9 坪から -63.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中松駅)は +142.4 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿蘇白川駅)は -28.2 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 16.0 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 85.7 分 → 2019年 21.0 分、-75.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +142.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇白川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -28.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南阿蘇鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立野駅 | - | - | - |
| 長陽駅 | - | - | - |
| 加勢駅 | - | - | - |
| 阿蘇下田城駅 | - | - | - |
| 南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | - | - |
| 中松駅 | 49.6万/坪 (7.5年/57.5坪) | 20.5万/坪 (26.5年/187坪) | 21.0万/坪 (45.0年/292坪) |
| 阿蘇白川駅 | 26.9万/坪 (24.5年/103坪) | 37.4万/坪 (30.5年/575坪) | - |
| 南阿蘇白川水源駅 | - | 1.8万/坪 (59.5年/84.7坪) | - |
| 見晴台駅 | - | - | - |
| 高森駅 | 59.5万/坪 (0年/178坪) | - | 50.5万/坪 (9.0年/262坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +142.4 ％)
中松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +142.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 26.5年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 187.2 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.5 年 → 2019年 7.5 年、-71.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
阿蘇白川駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
阿蘇白川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -28.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 30.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 574.8 坪から -82.1 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 115.0 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.5 年 → 2019年 24.5 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示