中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の南阿蘇鉄道 (立野駅~高森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 16.3年から -35.7 %減)。平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 75.6 坪から +104.7 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中松駅)は -25.0 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中松駅)は -25.0 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.3 年 → 2019年 10.5 年、-35.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 65.0 分、-45.8 %と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
南阿蘇鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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立野駅 | - | - | - |
長陽駅 | - | - | - |
加勢駅 | - | - | - |
阿蘇下田城駅 | - | - | - |
南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | 38.8万/坪 (18.3年/260坪) | - | - |
中松駅 | 26.5万/坪 (8.9年/126坪) | 35.3万/坪 (16.3年/75.6坪) | 58.9万/坪 (14.3年/151坪) |
阿蘇白川駅 | - | - | - |
南阿蘇白川水源駅 | 38.8万/坪 (7.3年/163坪) | - | - |
見晴台駅 | - | - | - |
高森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
中松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 16.3年から -45.1 %減)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 75.6 坪から +67.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.3 年 → 2019年 8.9 年、-45.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 60.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示