【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 180 件(1年前(2021年)に比べて -8.2%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.3年から +6.1 %増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 73.6 坪から +21.4 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 41.2 坪から +24.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、甲西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +79.5 %、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、甲西駅)は +53.5 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石部駅、甲賀駅)は -30.5 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 20.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 36.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 % → 2022年 19.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -23.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | 10.0万/坪 (48.0年/88.7坪) |
甲賀駅 | 29.9万/坪 (34.8年/121坪) | 40.2万/坪 (26.2年/129坪) | 34.2万/坪 (24.2年/171坪) |
寺庄駅 | 49.9万/坪 (19.4年/58.7坪) | 42.9万/坪 (35.2年/75.0坪) | 5.4万/坪 (0年/269坪) |
甲南駅 | 31.5万/坪 (27.0年/93.3坪) | 17.6万/坪 (33.4年/57.5坪) | 48.0万/坪 (22.7年/88.3坪) |
貴生川駅 | 62.8万/坪 (16.3年/142坪) | 64.2万/坪 (20.8年/80.4坪) | 65.6万/坪 (13.3年/85.2坪) |
三雲駅 | 54.0万/坪 (25.8年/123坪) | 61.1万/坪 (19.1年/86.9坪) | 41.1万/坪 (27.7年/83.9坪) |
甲西駅 | 51.3万/坪 (15.5年/53.2坪) | 40.2万/坪 (33.2年/79.2坪) | 41.2万/坪 (31.0年/62.0坪) |
石部駅 | 37.0万/坪 (33.0年/81.4坪) | 57.3万/坪 (25.4年/80.5坪) | 57.1万/坪 (19.6年/84.7坪) |
手原駅 | 81.2万/坪 (17.2年/92.3坪) | 76.6万/坪 (19.6年/62.3坪) | 77.6万/坪 (14.4年/82.5坪) |
草津駅 | 86.7万/坪 (21.8年/71.0坪) | 80.9万/坪 (20.5年/65.7坪) | 78.1万/坪 (17.3年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +79.5 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +79.5%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 33.4年から -19.0 %減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 57.5 坪から +62.4 %増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 32.0 坪から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.4 年 → 2022年 27.0 年、-19.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.7 分 → 2022年 21.9 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
甲西駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.5%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 33.2年から -53.3 %減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 79.2 坪から -32.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.7 坪から -12.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.2 年 → 2022年 15.5 年、-53.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
石部駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.5%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 25.4年から +29.9 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 80.5 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.2 坪から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.4 年 → 2022年 33.0 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
甲賀駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.5%( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 26.2年から +32.9 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 129.1 坪から -6.3 %減)。平均建物面積は 112.8 坪 (昨年 52.9 坪から +113.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.2 年 → 2022年 34.8 年、+32.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示