【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.9%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -24.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.0年から +54.6 %増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 73.6 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 44.6 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石部駅、手原駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +229.3 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は +118.1 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、草津駅)は -51.9 %(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 24.8 年、+54.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 27.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.3 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.4%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR草津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | 25.0万/坪 (0年/197坪) | - | - |
甲賀駅 | 44.1万/坪 (45.5年/84.7坪) | 13.4万/坪 (26.9年/74.6坪) | 25.5万/坪 (24.2年/217坪) |
寺庄駅 | - | 48.9万/坪 (0.5年/115坪) | 29.2万/坪 (26.5年/42.4坪) |
甲南駅 | 15.4万/坪 (32.5年/59.9坪) | 74.5万/坪 (29.5年/68.1坪) | 8.8万/坪 (35.5年/122坪) |
貴生川駅 | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) | - | 63.5万/坪 (13.3年/55.6坪) |
三雲駅 | 32.8万/坪 (23.7年/76.5坪) | 36.3万/坪 (21.9年/157坪) | 49.9万/坪 (24.9年/62.2坪) |
甲西駅 | 44.8万/坪 (24.5年/73.0坪) | 51.0万/坪 (27.9年/58.2坪) | 54.6万/坪 (0年/72.6坪) |
石部駅 | 45.2万/坪 (32.7年/199坪) | 42.3万/坪 (22.1年/84.5坪) | 30.4万/坪 (26.5年/54.1坪) |
手原駅 | 92.4万/坪 (12.3年/66.2坪) | 87.0万/坪 (7.1年/53.8坪) | 74.2万/坪 (12.6年/67.7坪) |
草津駅 | 83.9万/坪 (19.4年/52.7坪) | 111万/坪 (13.2年/54.2坪) | 86.9万/坪 (9.5年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +229.3 %)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +229.3%( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 26.9年から +69.6 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 74.6 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.2 坪から -42.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 81.3 分 → 2019年 26.0 分、-68.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.9 年 → 2019年 45.5 年、+69.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
石部駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 22.1年から +47.6 %増)。平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 84.5 坪から +135.0 %増)。平均建物面積は 78.4 坪 (昨年 45.2 坪から +73.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.1 年 → 2019年 32.7 年、+47.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.2 分 → 2019年 46.7 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
甲南駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -79.4 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.4%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.5年から +10.2 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 68.1 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.8 坪から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.5 年 → 2019年 32.5 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 24.2 分、+42.4 %と大きく増加)
草津駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.2年から +47.0 %増)。平均土地面積は 52.7 坪 (昨年 54.2 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 35.7 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 19.4 年、+47.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.9 分 → 2019年 22.9 分、+14.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示