【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(1年前(2021年)に比べて -18.4%( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.9年から +2.7 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 63.8 坪から +30.5 %増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 37.5 坪から +66.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河瀬駅、稲枝駅、守山駅、石山駅、膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠原駅で昨年に比べ +142.1 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(篠原駅、河瀬駅)は +94.0 %(坪単価 +48.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安土駅、大津駅)は -63.2 %(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 21.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 25.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.2 % → 2022年 33.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +142.1%( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.0%( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | 83.0万/坪 (10.5年/53.2坪) | 38.6万/坪 (22.0年/43.9坪) |
彦根駅 | 35.7万/坪 (32.0年/132坪) | 55.6万/坪 (30.1年/103坪) | 33.1万/坪 (34.4年/74.3坪) |
南彦根駅 | 57.1万/坪 (22.5年/75.1坪) | 49.3万/坪 (22.1年/60.6坪) | 53.3万/坪 (15.8年/75.6坪) |
河瀬駅 | 69.7万/坪 (16.0年/128坪) | 47.8万/坪 (26.5年/71.1坪) | 48.9万/坪 (19.3年/59.5坪) |
稲枝駅 | 73.9万/坪 (34.0年/84.7坪) | 56.4万/坪 (18.0年/87.7坪) | 40.6万/坪 (22.0年/159坪) |
能登川駅 | - | 97.9万/坪 (0年/51.4坪) | 32.5万/坪 (28.4年/94.5坪) |
安土駅 | 16.5万/坪 (43.0年/49.9坪) | 103万/坪 (7.0年/113坪) | 43.5万/坪 (23.0年/108坪) |
近江八幡駅 | 59.4万/坪 (21.8年/63.6坪) | 53.3万/坪 (21.1年/55.4坪) | 51.5万/坪 (25.5年/62.6坪) |
篠原駅 | 126万/坪 (0年/52.9坪) | 52.1万/坪 (25.0年/74.3坪) | 44.1万/坪 (26.1年/51.0坪) |
野洲駅 | 73.9万/坪 (9.4年/90.2坪) | 74.2万/坪 (19.3年/114坪) | 95.6万/坪 (12.2年/74.6坪) |
守山駅 | 91.5万/坪 (17.0年/82.7坪) | 73.9万/坪 (15.7年/60.1坪) | 97.6万/坪 (8.5年/79.0坪) |
栗東駅 | 84.2万/坪 (16.3年/100坪) | 121万/坪 (2.5年/45.4坪) | 90.5万/坪 (12.0年/57.5坪) |
草津駅 | 68.5万/坪 (29.4年/133坪) | 85.0万/坪 (15.7年/71.8坪) | 81.0万/坪 (13.4年/72.2坪) |
南草津駅 | 85.1万/坪 (19.7年/89.6坪) | 95.7万/坪 (17.6年/53.9坪) | 72.7万/坪 (27.0年/82.3坪) |
瀬田駅 | 89.3万/坪 (15.4年/52.9坪) | 91.6万/坪 (14.1年/40.5坪) | 85.6万/坪 (16.5年/85.4坪) |
石山駅 | 77.8万/坪 (18.3年/63.2坪) | 57.3万/坪 (24.8年/40.6坪) | 59.9万/坪 (25.1年/62.5坪) |
膳所駅 | 102万/坪 (24.2年/85.3坪) | 80.1万/坪 (27.0年/49.6坪) | 80.5万/坪 (31.2年/64.2坪) |
大津駅 | 29.8万/坪 (0年/29.5坪) | 51.7万/坪 (22.0年/27.2坪) | 51.3万/坪 (10.0年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
篠原駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +142.1 %)
篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +142.1%( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 25.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 74.3 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.5 坪から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.6 分 → 2022年 30.0 分、-20.2 %と大きく減少)
河瀬駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 %)
河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.8%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.5年から -39.6 %減)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 71.1 坪から +79.8 %増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 58.6 坪から +38.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 16.0 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 11.0 分、-41.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
安土駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -84.0 %)
安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.0%( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 7.0年から +514.3 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 112.9 坪から -55.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.8 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 11.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 43.0 年、+514.3 %と大きく増加)
大津駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 22.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.5 分、-15.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示