【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 194 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.3年から +3.8 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 67.6 坪から -9.8 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 39.8 坪から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。米原駅、草津駅、南草津駅、膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +787.6 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、能登川駅)は +450.4 %(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江八幡駅、篠原駅)は -55.7 %(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 % → 2021年 18.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 35.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 % → 2021年 25.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.5%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.8%( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) | 52.3万/坪 (42.3年/69.6坪) | 99.2万/坪 (0.25年/90.8坪) |
彦根駅 | 57.0万/坪 (26.0年/57.9坪) | 51.6万/坪 (13.3年/77.1坪) | 49.5万/坪 (24.5年/132坪) |
南彦根駅 | 50.3万/坪 (19.4年/52.5坪) | 60.9万/坪 (15.7年/87.7坪) | 71.9万/坪 (8.5年/99.0坪) |
河瀬駅 | 55.9万/坪 (1.0年/70.8坪) | 65.2万/坪 (28.3年/393坪) | 32.4万/坪 (35.5年/73.8坪) |
稲枝駅 | 44.1万/坪 (37.8年/51.4坪) | 5.0万/坪 (31.3年/74.1坪) | 8.8万/坪 (0年/57.5坪) |
能登川駅 | 45.0万/坪 (30.0年/113坪) | 21.1万/坪 (27.8年/72.9坪) | 53.6万/坪 (20.7年/128坪) |
安土駅 | 33.0万/坪 (14.3年/87.7坪) | 52.3万/坪 (6.9年/52.6坪) | 78.1万/坪 (0.25年/61.3坪) |
近江八幡駅 | 52.2万/坪 (26.6年/74.3坪) | 147万/坪 (16.3年/162坪) | 50.9万/坪 (25.7年/79.4坪) |
篠原駅 | 40.4万/坪 (27.4年/56.8坪) | 76.0万/坪 (7.8年/81.7坪) | 13.6万/坪 (31.8年/62.8坪) |
野洲駅 | 59.3万/坪 (25.6年/59.3坪) | 58.3万/坪 (16.9年/59.8坪) | 52.6万/坪 (34.4年/114坪) |
守山駅 | 81.8万/坪 (15.8年/74.4坪) | 89.7万/坪 (14.6年/49.6坪) | 80.6万/坪 (8.5年/62.1坪) |
栗東駅 | 102万/坪 (5.4年/53.4坪) | 97.0万/坪 (21.3年/38.6坪) | 107万/坪 (14.8年/70.7坪) |
草津駅 | 90.8万/坪 (15.5年/43.1坪) | 73.0万/坪 (16.6年/64.7坪) | 105万/坪 (12.9年/67.3坪) |
南草津駅 | 111万/坪 (24.5年/81.1坪) | 74.1万/坪 (21.1年/70.9坪) | 93.3万/坪 (13.0年/79.6坪) |
瀬田駅 | 94.3万/坪 (17.1年/58.3坪) | 85.4万/坪 (22.9年/62.0坪) | 83.2万/坪 (14.8年/56.2坪) |
石山駅 | 69.5万/坪 (19.3年/42.0坪) | 59.2万/坪 (20.3年/44.1坪) | 61.6万/坪 (24.5年/64.7坪) |
膳所駅 | 84.0万/坪 (26.5年/57.7坪) | 62.4万/坪 (26.0年/40.3坪) | 62.5万/坪 (32.0年/83.2坪) |
大津駅 | 61.6万/坪 (40.3年/58.7坪) | - | 37.0万/坪 (37.8年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +787.6 %)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +787.6%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 31.3年から +20.8 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 74.1 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.7 坪から +41.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.5 分 → 2021年 15.5 分、-11.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.3 年 → 2021年 37.8 年、+20.8 %と大きく増加)
能登川駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +113.2 %)
能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +113.2%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.8年から +8.1 %増)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 72.9 坪から +54.6 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 38.7 坪から +46.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 28.9 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
近江八幡駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.6%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 16.3年から +63.6 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 162.0 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 60.7 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 26.6 年、+63.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.4 分 → 2021年 28.8 分、+28.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
篠原駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -46.9%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 7.8年から +253.7 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 81.7 坪から -30.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.3 分 → 2021年 20.4 分、-27.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 27.4 年、+253.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示