JR琵琶湖線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 193 件(1年前(2019年)に比べて -1.5%( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 19.6年から +3.3 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 71.4 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 45.7 坪から -17.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。能登川駅近江八幡駅篠原駅守山駅栗東駅大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大津駅で昨年に比べ +78.9 %、坪単価は 78.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(大津駅能登川駅)は +69.7 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河瀬駅南彦根駅)は -57.9 %(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 % → 2020年 3.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.7 % → 2020年 27.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 25.9 分、+15.2 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 % → 2020年 24.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 2.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった栗東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +37.3%( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.3%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR琵琶湖線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR琵琶湖線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅32.8万/坪
(21.5年/81.7坪)
-5.5万/坪
(39.5年/59.0坪)
彦根駅33.4万/坪
(38.0年/63.1坪)
47.8万/坪
(25.6年/90.4坪)
34.5万/坪
(32.5年/76.7坪)
南彦根駅31.1万/坪
(26.2年/82.4坪)
61.8万/坪
(13.3年/56.2坪)
57.4万/坪
(16.8年/60.8坪)
河瀬駅21.3万/坪
(37.5年/89.6坪)
63.1万/坪
(0.00年/65.0坪)
50.7万/坪
(36.0年/212坪)
稲枝駅-28.6万/坪
(27.9年/77.1坪)
58.5万/坪
(25.5年/68.1坪)
能登川駅34.9万/坪
(20.7年/56.4坪)
21.8万/坪
(35.7年/65.7坪)
46.4万/坪
(0.5年/101坪)
安土駅41.2万/坪
(16.0年/71.1坪)
43.8万/坪
(20.3年/73.1坪)
51.0万/坪
(18.0年/53.9坪)
近江八幡駅69.4万/坪
(12.1年/76.5坪)
49.9万/坪
(21.2年/100坪)
57.1万/坪
(19.9年/92.1坪)
篠原駅51.0万/坪
(7.3年/76.5坪)
39.2万/坪
(26.1年/62.6坪)
44.4万/坪
(28.1年/52.7坪)
野洲駅47.3万/坪
(31.2年/68.9坪)
83.1万/坪
(23.1年/121坪)
75.7万/坪
(7.2年/136坪)
守山駅98.4万/坪
(7.3年/53.6坪)
64.1万/坪
(15.9年/71.8坪)
76.4万/坪
(14.5年/54.5坪)
栗東駅106万/坪
(12.2年/51.4坪)
77.1万/坪
(20.1年/162坪)
69.7万/坪
(15.7年/145坪)
草津駅72.2万/坪
(22.7年/48.7坪)
83.9万/坪
(19.4年/52.7坪)
111万/坪
(13.2年/54.2坪)
南草津駅89.3万/坪
(21.3年/53.6坪)
107万/坪
(10.7年/80.0坪)
96.2万/坪
(19.6年/74.0坪)
瀬田駅97.3万/坪
(4.8年/53.6坪)
93.5万/坪
(8.2年/38.1坪)
92.7万/坪
(10.3年/37.5坪)
石山駅45.9万/坪
(28.3年/70.5坪)
57.7万/坪
(25.2年/50.3坪)
67.5万/坪
(18.3年/57.6坪)
膳所駅73.2万/坪
(35.8年/46.6坪)
67.6万/坪
(23.7年/43.2坪)
51.2万/坪
(32.9年/47.8坪)
大津駅78.9万/坪
(13.8年/35.2坪)
44.1万/坪
(27.0年/65.5坪)
52.1万/坪
(12.0年/58.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大津駅78.9 万/坪(昨年同期比 +78.9 %)

大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +78.9%( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 27.0年から -49.1 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 65.5 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 122.3 坪から -77.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 13.8 年、-49.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 18.7 分、+84.1 %と大きく増加)

能登川駅34.9 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)

能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +60.4%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 35.7年から -42.0 %減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 65.7 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 44.8 坪から -13.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.7 年 → 2020年 20.7 年、-42.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 30.0 分、+21.6 %と大きく増加)

河瀬駅21.3 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)

河瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.3%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.5年(昨年 0.0年から +1369750.0 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 65.0 坪から +37.8 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 33.3 坪から +65.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 0.0 年 → 2020年 37.5 年、+1369750.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 38.2 分、+282.5 %と大きく増加)

南彦根駅31.1 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)

南彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -49.6%( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 13.3年から +97.3 %増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 56.2 坪から +46.8 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 34.7 坪から +20.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 22.9 分 → 2020年 20.2 分、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 26.2 年、+97.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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