【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅~大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 196 件(1年前(2018年)に比べて -2.0%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.8年から +4.5 %増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 68.9 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 44.4 坪から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、河瀬駅、膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +38.8 %、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(彦根駅、膳所駅)は +35.3 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登川駅、稲枝駅)は -52.1 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 % → 2019年 20.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.6 % → 2019年 28.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.5 % → 2019年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.2%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -60.7%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | 5.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 4.0万/坪 (51.5年/42.4坪) |
彦根駅 | 47.8万/坪 (25.6年/90.4坪) | 34.5万/坪 (32.5年/76.7坪) | 63.4万/坪 (15.0年/88.8坪) |
南彦根駅 | 61.8万/坪 (13.3年/56.2坪) | 57.4万/坪 (16.8年/60.8坪) | 61.5万/坪 (13.5年/69.6坪) |
河瀬駅 | 63.1万/坪 (0.00年/65.0坪) | 50.7万/坪 (36.0年/212坪) | 28.2万/坪 (22.1年/95.0坪) |
稲枝駅 | 28.6万/坪 (27.9年/77.1坪) | 58.5万/坪 (25.5年/68.1坪) | 20.9万/坪 (42.5年/106坪) |
能登川駅 | 21.8万/坪 (35.7年/65.7坪) | 46.4万/坪 (0.5年/101坪) | 38.4万/坪 (25.3年/76.4坪) |
安土駅 | 43.8万/坪 (20.3年/73.1坪) | 51.0万/坪 (18.0年/53.9坪) | 53.6万/坪 (22.5年/67.1坪) |
近江八幡駅 | 49.9万/坪 (21.2年/100坪) | 57.1万/坪 (19.9年/92.1坪) | 30.6万/坪 (28.5年/116坪) |
篠原駅 | 39.2万/坪 (26.1年/62.6坪) | 44.4万/坪 (28.1年/52.7坪) | 26.7万/坪 (21.0年/159坪) |
野洲駅 | 83.1万/坪 (23.1年/121坪) | 75.7万/坪 (7.2年/136坪) | 67.8万/坪 (15.2年/70.0坪) |
守山駅 | 64.1万/坪 (15.9年/71.8坪) | 76.4万/坪 (14.5年/54.5坪) | 87.7万/坪 (10.9年/54.0坪) |
栗東駅 | 77.1万/坪 (20.1年/162坪) | 69.7万/坪 (15.7年/145坪) | 86.0万/坪 (13.7年/70.8坪) |
草津駅 | 83.9万/坪 (19.4年/52.7坪) | 111万/坪 (13.2年/54.2坪) | 86.9万/坪 (9.5年/68.8坪) |
南草津駅 | 107万/坪 (10.7年/80.0坪) | 96.2万/坪 (19.6年/74.0坪) | 79.5万/坪 (19.4年/92.1坪) |
瀬田駅 | 93.5万/坪 (8.2年/38.1坪) | 92.7万/坪 (10.3年/37.5坪) | 81.6万/坪 (15.4年/50.6坪) |
石山駅 | 57.7万/坪 (25.2年/50.3坪) | 67.5万/坪 (18.3年/57.6坪) | 59.3万/坪 (19.8年/68.9坪) |
膳所駅 | 67.6万/坪 (23.7年/43.2坪) | 51.2万/坪 (32.9年/47.8坪) | 48.3万/坪 (24.2年/49.7坪) |
大津駅 | 44.1万/坪 (27.0年/65.5坪) | 52.1万/坪 (12.0年/58.8坪) | 42.9万/坪 (32.0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +38.8 %)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.8%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 32.5年から -21.3 %減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 76.7 坪から +17.9 %増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 44.9 坪から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 25.6 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.9 分 → 2019年 20.8 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 15.4 %)
膳所駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +31.9 %)
膳所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.9%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 32.9年から -28.2 %減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 47.8 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 32.5 坪から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.9 年 → 2019年 23.7 年、-28.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 14.3 %)
能登川駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.1%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 0.5年から +6980.5 %増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 101.0 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 54.5 坪から -17.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 35.7 年、+6980.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 24.7 分、+45.1 %と大きく増加)
稲枝駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.5年から +9.2 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 68.1 坪から +13.3 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 30.3 坪から +73.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.5 分 → 2019年 42.7 分、+31.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示