【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 297 件(1年前(2021年)に比べて +0.7%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.9年から -0.1 %減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 75.9 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.3 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新旭駅、近江高島駅、和邇駅、大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新旭駅で昨年に比べ +80.8 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新旭駅、近江高島駅)は +75.4 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北小松駅、近江舞子駅)は -55.5 %(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 % → 2022年 36.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 % → 2022年 24.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 22.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -28.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.2%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - | - |
永原駅 | 2.0万/坪 (51.8年/230坪) | - | - |
マキノ駅 | 38.6万/坪 (21.9年/115坪) | 38.7万/坪 (27.7年/85.9坪) | 38.0万/坪 (22.7年/79.9坪) |
近江中庄駅 | 28.5万/坪 (39.3年/155坪) | 47.3万/坪 (26.5年/68.5坪) | 37.8万/坪 (26.1年/125坪) |
近江今津駅 | 20.4万/坪 (35.9年/131坪) | 27.4万/坪 (24.3年/109坪) | 39.1万/坪 (27.7年/73.9坪) |
新旭駅 | 30.1万/坪 (29.3年/119坪) | 16.6万/坪 (34.2年/110坪) | 34.7万/坪 (24.6年/120坪) |
安曇川駅 | 23.0万/坪 (26.2年/124坪) | 22.6万/坪 (29.7年/88.6坪) | 28.3万/坪 (29.4年/122坪) |
近江高島駅 | 53.0万/坪 (36.8年/80.2坪) | 31.2万/坪 (27.8年/97.2坪) | 24.0万/坪 (30.0年/76.9坪) |
北小松駅 | 6.0万/坪 (46.8年/37.8坪) | 14.7万/坪 (40.2年/90.8坪) | 17.7万/坪 (43.0年/116坪) |
近江舞子駅 | 38.1万/坪 (33.9年/179坪) | 79.1万/坪 (24.6年/175坪) | 55.8万/坪 (19.7年/327坪) |
比良駅 | 38.4万/坪 (32.5年/126坪) | 37.2万/坪 (17.6年/178坪) | 43.2万/坪 (22.0年/118坪) |
志賀駅 | 43.9万/坪 (33.6年/144坪) | 45.8万/坪 (30.7年/101坪) | 43.8万/坪 (24.3年/210坪) |
蓬莱駅 | 31.4万/坪 (34.3年/62.0坪) | 64.9万/坪 (19.8年/286坪) | 20.2万/坪 (35.7年/169坪) |
和邇駅 | 41.6万/坪 (29.4年/83.1坪) | 31.7万/坪 (37.9年/63.3坪) | 27.8万/坪 (31.1年/70.1坪) |
小野駅 | 42.9万/坪 (29.1年/82.8坪) | 46.1万/坪 (32.6年/82.9坪) | 35.1万/坪 (33.5年/66.2坪) |
堅田駅 | 74.0万/坪 (18.1年/54.1坪) | 72.6万/坪 (21.6年/54.3坪) | 69.4万/坪 (20.4年/72.8坪) |
おごと温泉駅 | 54.8万/坪 (27.1年/65.1坪) | 65.4万/坪 (22.4年/67.0坪) | 58.3万/坪 (19.1年/73.3坪) |
比叡山坂本駅 | 63.8万/坪 (16.4年/53.4坪) | 63.0万/坪 (17.2年/49.6坪) | 68.7万/坪 (13.2年/48.9坪) |
唐崎駅 | 75.9万/坪 (15.1年/46.8坪) | 73.7万/坪 (14.5年/61.9坪) | 66.7万/坪 (16.5年/45.0坪) |
大津京駅 | 95.2万/坪 (15.5年/47.6坪) | 68.7万/坪 (24.3年/67.6坪) | 56.0万/坪 (32.9年/69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新旭駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +80.8 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.8%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 34.2年から -14.5 %減)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 110.0 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 45.4 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.2 年 → 2022年 29.3 年、-14.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.5 分 → 2022年 28.0 分、+36.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 70.0 % → 2022年 73.3 %)
近江高島駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
近江高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.0%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 27.8年から +32.3 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 97.2 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 26.1 坪から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 37.2 分 → 2022年 33.4 分、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 36.8 年、+32.3 %と大きく増加)
北小松駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
北小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.2%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 40.2年から +16.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 90.8 坪から -58.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 9.0 分、-51.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 40.2 年 → 2022年 46.8 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
近江舞子駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.8%( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 24.6年から +37.8 %増)。平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 175.2 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 54.1 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 33.9 年、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示