中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 71 件(1年前(2021年)に比べて -1.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.8年から -15.0 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 70.6 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 37.2 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。マキノ駅、和邇駅、小野駅、大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安曇川駅で昨年に比べ +233.1 %、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(安曇川駅、新旭駅)は +199.7 %(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志賀駅、近江今津駅)は -52.0 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.8 年 → 2022年 20.2 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 36.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.6 % → 2022年 27.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 % → 2022年 26.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.1%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | - |
マキノ駅 | 40.6万/坪 (12.0年/106坪) | 25.9万/坪 (22.0年/90.8坪) | 27.9万/坪 (31.0年/49.9坪) |
近江中庄駅 | 10.3万/坪 (41.0年/63.5坪) | 11.7万/坪 (27.0年/54.5坪) | 35.3万/坪 (22.0年/104坪) |
近江今津駅 | 21.0万/坪 (30.0年/147坪) | 42.8万/坪 (15.3年/113坪) | 60.9万/坪 (28.7年/65.4坪) |
新旭駅 | 38.1万/坪 (26.7年/236坪) | 14.3万/坪 (32.4年/127坪) | 29.1万/坪 (20.0年/110坪) |
安曇川駅 | 71.9万/坪 (3.0年/106坪) | 21.6万/坪 (29.8年/93.8坪) | 17.5万/坪 (30.7年/143坪) |
近江高島駅 | 30.8万/坪 (40.4年/55.5坪) | - | 27.0万/坪 (25.4年/130坪) |
北小松駅 | - | 9.9万/坪 (49.0年/112坪) | 43.6万/坪 (45.0年/69.6坪) |
近江舞子駅 | - | 72.4万/坪 (17.0年/151坪) | 59.8万/坪 (19.0年/424坪) |
比良駅 | - | 16.5万/坪 (0年/96.8坪) | 46.5万/坪 (10.0年/203坪) |
志賀駅 | 31.5万/坪 (32.4年/142坪) | 67.2万/坪 (22.0年/112坪) | - |
蓬莱駅 | - | - | 15.0万/坪 (45.0年/145坪) |
和邇駅 | 55.7万/坪 (21.0年/86.2坪) | 29.9万/坪 (34.7年/54.5坪) | 27.2万/坪 (36.0年/80.2坪) |
小野駅 | 41.5万/坪 (30.0年/66.6坪) | 24.4万/坪 (32.8年/63.8坪) | 34.3万/坪 (34.4年/64.0坪) |
堅田駅 | 51.0万/坪 (28.3年/42.1坪) | 58.0万/坪 (26.9年/61.7坪) | 34.8万/坪 (27.4年/58.1坪) |
おごと温泉駅 | 50.6万/坪 (29.0年/46.1坪) | 60.5万/坪 (22.6年/71.1坪) | 84.1万/坪 (8.8年/102坪) |
比叡山坂本駅 | 78.4万/坪 (12.7年/47.2坪) | 69.4万/坪 (8.7年/45.3坪) | 78.1万/坪 (10.4年/46.9坪) |
唐崎駅 | 86.9万/坪 (8.9年/40.0坪) | 77.1万/坪 (22.6年/88.3坪) | 55.7万/坪 (21.0年/54.0坪) |
大津京駅 | 104万/坪 (8.7年/39.6坪) | 74.1万/坪 (21.0年/41.2坪) | 51.9万/坪 (45.0年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安曇川駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +233.1 %)
安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +233.1%( +50.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 29.8年から -89.9 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 93.8 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 39.9 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 3.0 年、-89.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 64.0 分 → 2022年 8.0 分、-87.5 %と大きく減少)
新旭駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +166.3 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +166.3%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 32.4年から -17.5 %減)。平均土地面積は 236.5 坪 (昨年 127.1 坪から +86.1 %増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 47.4 坪から +174.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.4 年 → 2022年 26.7 年、-17.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
志賀駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)
志賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -53.1%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.0年から +47.0 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 111.9 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 28.0 坪から +36.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 32.4 年、+47.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.7 分、+109.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
近江今津駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.9%( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 15.3年から +95.6 %増)。平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 113.1 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 53.7 坪から -34.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 30.0 年、+95.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示