JR湖西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

蓬莱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +220.8％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 35.7年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 286.4 坪 (昨年 169.4 坪から +69.0 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 35.9 坪から +127.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 35.7 年 → 2021年 19.8 年、-44.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 19.7年から +24.9 ％増)。平均土地面積は 175.2 坪 (昨年 326.7 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 76.8 坪から -29.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 24.6 年、+24.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.8 分 → 2021年 18.0 分、+30.9 ％と大きく増加)

新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.1％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.2年(昨年 24.6年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 120.1 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 50.5 坪から -10.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 24.6 年 → 2021年 34.2 年、+39.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 30.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 70.0 ％)

近江今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.8％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 27.7年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 73.9 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 59.0 坪から -1.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 27.7 年 → 2021年 24.3 年、-12.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 7.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.4 分 → 2021年 30.1 分、+34.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.1 ％)