【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +1.4%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.9年から -4.8 %減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 74.3 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 41.8 坪から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。唐崎駅、大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江高島駅で昨年に比べ +360.0 %、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江高島駅、近江中庄駅)は +312.4 %(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和邇駅、新旭駅)は -42.7 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.2 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 19.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 39.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 6.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +360.0%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | 33.1万/坪 (18.8年/99.8坪) |
マキノ駅 | 7.1万/坪 (41.8年/203坪) | - | 21.8万/坪 (22.3年/77.9坪) |
近江中庄駅 | 70.8万/坪 (18.8年/151坪) | 19.4万/坪 (28.8年/78.7坪) | 27.7万/坪 (18.4年/52.4坪) |
近江今津駅 | 18.9万/坪 (21.1年/58.5坪) | 20.7万/坪 (26.8年/49.9坪) | 24.6万/坪 (23.8年/68.9坪) |
新旭駅 | 23.4万/坪 (29.5年/87.3坪) | 38.3万/坪 (16.0年/95.5坪) | 27.8万/坪 (9.8年/151坪) |
安曇川駅 | 21.3万/坪 (28.0年/53.8坪) | 8.4万/坪 (33.8年/103坪) | 30.4万/坪 (19.8年/121坪) |
近江高島駅 | 16.4万/坪 (17.8年/89.2坪) | 3.6万/坪 (53.8年/103坪) | 39.3万/坪 (23.8年/60.5坪) |
北小松駅 | 6.1万/坪 (58.8年/81.7坪) | - | - |
近江舞子駅 | - | 24.5万/坪 (21.8年/109坪) | 22.2万/坪 (40.1年/71.8坪) |
比良駅 | - | 42.1万/坪 (16.8年/127坪) | 26.9万/坪 (25.8年/106坪) |
志賀駅 | - | - | 3.9万/坪 (47.8年/393坪) |
蓬莱駅 | - | - | 11.5万/坪 (25.8年/51.4坪) |
和邇駅 | 47.9万/坪 (21.1年/73.6坪) | 89.5万/坪 (44.8年/75.6坪) | - |
小野駅 | 38.1万/坪 (33.3年/77.3坪) | 32.0万/坪 (31.4年/59.7坪) | 57.5万/坪 (20.1年/68.3坪) |
堅田駅 | 66.6万/坪 (19.3年/42.2坪) | 58.3万/坪 (25.0年/92.4坪) | 39.3万/坪 (23.0年/71.1坪) |
おごと温泉駅 | 55.6万/坪 (18.6年/72.3坪) | 70.3万/坪 (23.1年/82.7坪) | 62.8万/坪 (20.8年/79.4坪) |
比叡山坂本駅 | 60.5万/坪 (12.6年/52.1坪) | 54.6万/坪 (12.0年/40.5坪) | 57.2万/坪 (18.2年/90.9坪) |
唐崎駅 | 88.8万/坪 (17.7年/47.2坪) | 70.2万/坪 (21.0年/57.9坪) | 59.3万/坪 (21.6年/41.7坪) |
大津京駅 | 77.4万/坪 (37.9年/89.5坪) | 39.8万/坪 (30.9年/57.7坪) | 57.1万/坪 (27.1年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江高島駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +360.0 %)
近江高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +360.0%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 53.8年から -67.0 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 102.9 坪から -13.2 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 56.0 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 53.8 年 → 2019年 17.8 年、-67.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 10.0 分、-83.3 %と大きく減少)
近江中庄駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +264.7 %)
近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +264.7%( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 28.8年から -34.8 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 78.7 坪から +92.3 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 24.2 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 18.8 年、-34.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 26.0 分、+30.0 %と大きく増加)
和邇駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
和邇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.4%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 44.8年から -52.9 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 75.6 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 25.7 坪から +78.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 21.1 年、-52.9 %と大きく減少)
新旭駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.0%( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 16.0年から +84.4 %増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 95.5 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 43.0 坪から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.2 分 → 2019年 18.8 分、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 29.5 年、+84.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示