【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.2%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.6年から -24.5 %減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 72.7 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 40.4 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。マキノ駅、堅田駅、おごと温泉駅、比叡山坂本駅、唐崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江舞子駅で昨年に比べ +364.5 %、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江舞子駅、新旭駅)は +364.2 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志賀駅、大津京駅)は -64.7 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.6 年 → 2019年 17.8 年、-24.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 % → 2019年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 % → 2019年 17.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.5%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | 29.4万/坪 (37.5年/66.6坪) | - |
マキノ駅 | 30.4万/坪 (18.5年/109坪) | 19.8万/坪 (26.9年/83.7坪) | - |
近江中庄駅 | - | 24.6万/坪 (22.9年/103坪) | - |
近江今津駅 | 29.1万/坪 (31.9年/73.1坪) | 29.1万/坪 (27.5年/36.3坪) | 24.8万/坪 (15.5年/51.4坪) |
新旭駅 | 62.8万/坪 (4.5年/66.6坪) | 13.5万/坪 (39.5年/203坪) | 22.9万/坪 (17.5年/119坪) |
安曇川駅 | 11.6万/坪 (35.0年/41.6坪) | 4.2万/坪 (0年/281坪) | 22.9万/坪 (24.0年/142坪) |
近江高島駅 | - | - | 30.5万/坪 (25.3年/83.2坪) |
北小松駅 | - | - | - |
近江舞子駅 | 39.7万/坪 (17.5年/99.8坪) | 8.5万/坪 (39.5年/484坪) | 39.7万/坪 (19.0年/236坪) |
比良駅 | 11.7万/坪 (45.5年/87.7坪) | 19.8万/坪 (43.5年/200坪) | - |
志賀駅 | 9.3万/坪 (51.5年/182坪) | 47.6万/坪 (6.5年/48.4坪) | - |
蓬莱駅 | - | 18.2万/坪 (27.5年/34.8坪) | - |
和邇駅 | 29.1万/坪 (25.5年/75.6坪) | 56.6万/坪 (13.9年/58.4坪) | 40.8万/坪 (18.5年/134坪) |
小野駅 | 54.0万/坪 (36.5年/53.7坪) | 46.2万/坪 (33.9年/62.3坪) | 41.4万/坪 (31.0年/68.9坪) |
堅田駅 | 76.9万/坪 (8.5年/41.2坪) | 40.9万/坪 (37.3年/56.7坪) | 46.2万/坪 (24.9年/75.2坪) |
おごと温泉駅 | 65.9万/坪 (11.5年/58.6坪) | 38.1万/坪 (25.9年/51.2坪) | 61.4万/坪 (17.3年/56.1坪) |
比叡山坂本駅 | 63.3万/坪 (7.5年/49.7坪) | 42.5万/坪 (27.3年/51.4坪) | 57.5万/坪 (19.7年/70.3坪) |
唐崎駅 | 105万/坪 (4.1年/54.1坪) | 75.1万/坪 (1.7年/41.7坪) | 47.5万/坪 (25.4年/42.5坪) |
大津京駅 | 44.0万/坪 (24.0年/69.0坪) | 86.0万/坪 (5.8年/42.7坪) | 55.9万/坪 (40.3年/70.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江舞子駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +364.5 %)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +364.5%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 39.5年から -55.7 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 484.0 坪から -79.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 363.0 坪から -89.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 17.5 年、-55.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 25.0 分、+19.0 %と増加)
新旭駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +364.0 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +364.0%( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 39.5年から -88.6 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 202.7 坪から -67.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 4.5 年、-88.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 4.0 分、-80.0 %と大きく減少)
志賀駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -80.5 %)
志賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.5%( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 6.5年から +692.0 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 48.4 坪から +275.0 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 37.8 坪から +156.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.5 年 → 2019年 51.5 年、+692.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 14.5 分、+1350.0 %と大きく増加)
大津京駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)
大津京駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.8%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 5.8年から +311.2 %増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 42.7 坪から +61.5 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 34.3 坪から +13.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 24.0 年、+311.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.2 分 → 2019年 29.1 分、+59.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示