中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.1年から -12.9 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 94.8 坪から -26.8 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 44.5 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。近江中庄駅、安曇川駅、近江高島駅、志賀駅、堅田駅、唐崎駅、大津京駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +287.5 %、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、近江舞子駅)は +269.1 %(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新旭駅、おごと温泉駅)は -35.1 %(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.1 年 → 2019年 19.3 年、-12.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.6 分 → 2019年 18.8 分、-20.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.9 % → 2019年 32.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 % → 2019年 29.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 1.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +250.8%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | - |
マキノ駅 | 46.8万/坪 (20.0年/142坪) | 42.7万/坪 (13.0年/175坪) | 59.8万/坪 (20.5年/172坪) |
近江中庄駅 | 41.4万/坪 (19.5年/75.1坪) | 33.8万/坪 (22.0年/114坪) | - |
近江今津駅 | 26.4万/坪 (31.0年/52.2坪) | 28.6万/坪 (18.5年/46.9坪) | 12.9万/坪 (19.0年/49.9坪) |
新旭駅 | 10.6万/坪 (16.0年/174坪) | 18.5万/坪 (21.7年/142坪) | 16.5万/坪 (32.5年/194坪) |
安曇川駅 | 29.9万/坪 (2.0年/86.5坪) | 22.6万/坪 (21.2年/183坪) | 20.6万/坪 (17.0年/77.9坪) |
近江高島駅 | 21.8万/坪 (34.0年/69.6坪) | 13.7万/坪 (13.0年/78.7坪) | 17.6万/坪 (55.0年/60.5坪) |
北小松駅 | - | - | - |
近江舞子駅 | 104万/坪 (4.5年/59.7坪) | 29.8万/坪 (42.0年/79.4坪) | - |
比良駅 | 21.4万/坪 (45.4年/170坪) | - | 16.5万/坪 (42.0年/145坪) |
志賀駅 | 49.8万/坪 (32.0年/96.8坪) | 38.6万/坪 (19.3年/77.5坪) | - |
蓬莱駅 | 40.4万/坪 (25.0年/150坪) | - | 1.2万/坪 (43.0年/37.8坪) |
和邇駅 | 37.8万/坪 (25.3年/74.6坪) | 32.0万/坪 (37.4年/80.7坪) | 33.1万/坪 (32.0年/60.5坪) |
小野駅 | 35.3万/坪 (29.0年/59.9坪) | 9.1万/坪 (0年/66.6坪) | 34.3万/坪 (28.7年/44.4坪) |
堅田駅 | 71.0万/坪 (14.2年/53.9坪) | 57.7万/坪 (0年/72.6坪) | 55.2万/坪 (6.7年/73.6坪) |
おごと温泉駅 | 45.4万/坪 (24.0年/65.4坪) | 62.8万/坪 (16.7年/130坪) | 44.4万/坪 (24.0年/46.0坪) |
比叡山坂本駅 | 49.6万/坪 (14.0年/43.9坪) | 47.8万/坪 (20.6年/72.6坪) | 44.6万/坪 (23.6年/50.2坪) |
唐崎駅 | 75.6万/坪 (11.9年/45.1坪) | 57.5万/坪 (12.0年/34.3坪) | 68.1万/坪 (24.0年/42.4坪) |
大津京駅 | 77.7万/坪 (16.9年/45.1坪) | 55.7万/坪 (33.9年/72.0坪) | 47.4万/坪 (28.4年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +287.5 %)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +287.5%( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 66.6 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 43.9 坪から -9.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.6 分、+56.0 %と大きく増加)
近江舞子駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +250.8 %)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +250.8%( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 42.0年から -89.3 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 79.4 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 15.1 坪から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.0 年 → 2019年 4.5 年、-89.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 14.0 分、-37.8 %と大きく減少)
新旭駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.4%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.7年から -26.1 %減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 142.2 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 55.2 坪から -54.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.7 年 → 2019年 16.0 年、-26.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.2 分 → 2019年 60.0 分、+128.6 %と大きく増加)
おごと温泉駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
おごと温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.8%( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.7年から +44.0 %増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 129.6 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 64.8 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.7 年 → 2019年 24.0 年、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示