【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -51.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 72.9 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 81.2 坪から -41.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長浜駅で昨年に比べ -1.3 %、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高月駅)は +427.6 %(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は -1.3 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +427.6%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | - | - | - |
木ノ本駅 | - | 12.1万/坪 (0年/46.9坪) | - |
高月駅 | 56.2万/坪 (1.0年/65.0坪) | 41.5万/坪 (21.0年/59.0坪) | |
河毛駅 | - | - | - |
虎姫駅 | - | 25.3万/坪 (30.7年/93.8坪) | 14.2万/坪 (26.0年/59.0坪) |
長浜駅 | 43.1万/坪 (31.0年/93.0坪) | 43.7万/坪 (27.5年/71.5坪) | 43.6万/坪 (26.5年/72.8坪) |
田村駅 | - | - | 94.0万/坪 (0年/42.4坪) |
坂田駅 | - | 93.7万/坪 (0年/66.6坪) | - |
米原駅 | - | 83.0万/坪 (10.5年/53.2坪) | 38.6万/坪 (22.0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高月駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +427.6 %)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +427.6%( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 49.3年から -98.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 544.5 坪から -94.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.3 年 → 2022年 1.0 年、-98.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.4 分 → 2022年 8.0 分、-48.1 %と大きく減少)
長浜駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -1.3 %)
長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.5年から +12.7 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 71.5 坪から +30.1 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 43.4 坪から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.5 年 → 2022年 31.0 年、+12.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.3 分 → 2022年 34.2 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示