【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.2%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.7年から -15.8 %減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 89.1 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 49.4 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、坂田駅、米原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ +465.3 %、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(木ノ本駅、米原駅)は +270.0 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高月駅、余呉駅)は -52.1 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 24.1 年、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 % → 2021年 27.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 % → 2021年 27.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.2 分 → 2021年 29.3 分、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 % → 2021年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.7%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | 3.0万/坪 (32.5年/239坪) | 6.0万/坪 (36.8年/251坪) | 11.7万/坪 (40.9年/141坪) |
木ノ本駅 | 6.8万/坪 (36.3年/77.1坪) | 1.2万/坪 (0年/25.7坪) | 3.3万/坪 (39.0年/55.4坪) |
高月駅 | 13.6万/坪 (39.9年/142坪) | 29.1万/坪 (28.2年/63.0坪) | 20.7万/坪 (37.0年/45.9坪) |
河毛駅 | 15.8万/坪 (28.0年/131坪) | - | 0.9万/坪 (51.3年/66.6坪) |
虎姫駅 | 18.4万/坪 (32.7年/122坪) | 17.8万/坪 (39.1年/156坪) | 27.6万/坪 (16.1年/84.5坪) |
長浜駅 | 54.1万/坪 (17.8年/69.8坪) | 43.0万/坪 (29.0年/82.1坪) | 57.6万/坪 (19.4年/71.8坪) |
田村駅 | 52.7万/坪 (28.5年/58.2坪) | 73.5万/坪 (11.5年/59.9坪) | 108万/坪 (0年/57.5坪) |
坂田駅 | 55.8万/坪 (23.3年/76.6坪) | 36.3万/坪 (41.5年/98.6坪) | 9.1万/坪 (38.5年/93.8坪) |
米原駅 | 81.5万/坪 (20.1年/53.8坪) | 46.7万/坪 (26.0年/93.9坪) | 62.8万/坪 (2.9年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木ノ本駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +465.3 %)
木ノ本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +465.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 25.7 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 16.6 坪から +124.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 17.3 分、+23.8 %と大きく増加)
米原駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.7%( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.0年から -22.7 %減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 93.9 坪から -42.8 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 55.6 坪から -38.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 20.1 年、-22.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.7 分 → 2021年 18.0 分、+22.7 %と大きく増加)
高月駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.3%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.9年(昨年 28.2年から +41.5 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 63.0 坪から +125.8 %増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 36.8 坪から +713.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.2 年 → 2021年 39.9 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 66.7 %)
余呉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)
余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.8%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.8年から -11.6 %減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 251.1 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 124.0 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.8 年 → 2021年 32.5 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 21.0 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示